Полонский урезает «Федерацию»
Владелец Mirax Group Сергей Полонский грозится урезать на треть небоскреб «Федерация» в «Москва-Сити», который вместе со шпилем должен был стать самым высоким зданием в Европе (
Руководство Mirax Group решило не достраивать башню «Восток» комплекса «Федерация» до 94 этажей, а оставить ее на уровне 64-го — такой высоты сейчас монолитный каркас здания. Об этом «Ъ» рассказал один из топ-менеджеров компании. Таким образом, «Восток» и уже построенная башня «Запад» будут на одном уровне —
На достройку башни в первоначальном варианте нужно $240 млн, при уменьшении этажности — до $100 млн, поясняет источник «Ъ» в руководстве Mirax. В «урезанном» варианте достроить весь комплекс можно будет за восемь месяцев и продавать площади по $6-7 тыс. в готовом здании. На продажу останется почти 60 тыс. кв. м. То есть можно рассчитывать на выручку с продаж от $360 млн. до $420 млн, мечтает собеседник «Ъ».
В верхних 30 этажах башни «Восток» (которые планируется урезать) предполагалось расположить гостиницу Grand Hyatt и апартаменты. Собеседник «Ъ» в Mirax не смог пояснить, как будет улажен вопрос с контрактом с Hyatt.
В Москомархитектуре «Ъ» отметили, что пока никаких предложений от господина Полонского об уменьшении этажности «Федерации» к ним не поступало. В Альфа-банке, являющемся крупнейшим кредитором компании ($250 млн.), по искам которого в августе этого года были наложены обеспечительные меры как на «Федерацию», так и на бизнес-центр Mirax Plaza, также не слышали об уменьшении площадей. Директор по развитию клиентского бизнеса Альфа-банка Максим Першин сообщил «Ъ», что банк продолжает переговоры с Mirax о финансировании достройки башни «Федерации». «Мы рассчитываем согласовать условия договора до конца следующей недели»,— пояснил он.
«"Обычно инициатива инвестора по уменьшению объемов объекта и его этажности принимается без недовольства властями, в отличие увеличения объемов. Тем более в этом случае речь идет о том, будет ли стройка остановлена или завершена в уменьшенном объеме»,— рассуждает архитектор Евгений Кадулин, ранее возглавлявший отдел градостроительного проектирования НИИПИ Генплана Москвы. По его мнению, скорее недовольства нужно ждать от автора архитектурного проекта башни «Федерация» — Сергея Чобана, так как он создавал не рядовое здание, а здание-символ, которое стало одним из знаковых для Москвы, даже еще не будучи построенным, и стало логотипом Mirax Group.
«Нам не важно, будет ли «Федерация» самым высоким зданием Европы. Хорошо, если его скорее достроят, а если этажность будет уменьшена, это для нас лучше, так как там будет работать меньше людей, соответственно будет больше парковочных мест»— говорит управляющий директор Klever Asset Management Григорий Ширин (арендует офис в «Федерации»).
Башня «Федерация» не первый объект в «Москва-Сити», чей облик может поменяться. Ранее пришлось изменить концепцию башни «Россия», девелопером которой являлся Шалва Чигиринский. Сначала было предложено втрое понизить объект (с 612 до