Сколько гостиниц не хватает Москве?
Статистика относительно количества гостиниц в Москве очень противоречива. В 2004 году, по данным статистики, в городе насчитывалось 167 объектов размещения, в том числе 150 гостиниц общей вместимостью 63,4 тыс. мест (34,3 тыс. номеров). Мотелей и кемпингов – 3 объекта, общежитий (гостиничного типа) - 12 объектов. В это число не включены гостиницы при рынках и посольствах.
В мониторинге гостиничного комплекса столицы, подготовленного по заказу Комитета по внешнеэкономическим связям Москвы, в III квартале 2005 года в столице было 175 гостиниц на 38,2 тыс. номеров и 68,1 тыс. мест. Но в это количество включались гостиницы «временно выведенные из эксплуатации в целях реконструкции».
На октябрь 2005 года в г. Москве, по уточненным данным компании Colliers International, имелось 200 гостиничных предприятий, включая ведомственные объекты и мини-гостиницы, на 69470 мест по максимальной, паспортной, вместимости, которая указывается самими гостиницами или в «надежной» справочной литературе. В реальной действительности в эксплуатации находится меньше номеров и мест – примерно на 10% по номерам, и на 15% по местам.
Собственно гостиниц, активно работающих на рынке, насчитывается 127 на 33,94 тыс. номеров и 60,5 тыс. мест. Из них, по оценкам ведущих консалтинговых компаний, современным стандартам, полноценно отвечает около 30 объектов, позиционирующихся в верхнем сегменте рынка, который формируется отелями 4-5*. На их долю приходится 20,6% общей вместимости. Это предприятия с высоким уровнем обслуживания, входящие в международные гостиничные цепи или имеющие независимый статус - например, Golden Apple, построенный в конце 2004 года.
Доля вместимости среднего сегмента рынка до недавнего времени составляла 41,7%, он представлен советскими гостиницами высших разрядов, и довольно не однозначен по уровню обслуживания и оснащенности. При условии проведения полной реконструкции такие гостиницы, как «Ленинградская», «Пекин», «Будапешт» могут иметь и более высокую категорию. Другие гостиницы, построенные в 70-80-е годы, практически исчерпали свой ресурс и будут перестроены или перейдут в более низкий разряд. После закрытия «России» доля этого сегмента сократилась до 35% по вместимости. И в дальнейшем старые, советские, отели, если не будут полностью перестроены, перейдут в нижний сегмент, на их место «заступят» объекты из верхнего сегмента: уже сейчас новые гостиницы класса «Холидей Инн» позиционируются в среднем сегменте. Во всяком случае, в информации об открытии «Лесной» сообщалось, что это гостиница класса 3*, хотя цены явно претендуют на более высокий разряд. Так или иначе, наметившийся процесс роста цены на отели среднего уровня будет развиваться.
Нижний сегмент рынка представлен гостиницами категории 2* (17,8% мест) и 1* (0,5% мест). В основном, это гостиницы советской постройки первого разряда, многокорпусные и высокоэтажные, расположенные на окраинах Москвы, а также общежития, переведенные в состав гостиниц. Поскольку за последние 10-15 лет в столице была построена только одна гостиница бюджетного класса («Дружба» при торговом центре «Москва» в Люблино), и этот процесс был впоследствии приостановлен, доля гостиниц класса 1-2* будет постепенно сокращаться за счет естественного выбывания части номерного фонда.
Некатегорийные гостиницы (19,3% мест) также относятся к нижнему сегменту рынка. Эта группа представлена объектами, имеющими, как правило, ведомственную принадлежность, где за последние годы не проводились мероприятия по улучшению условий проживания. Гостиницы, включенные в эту группу, являются объектом внимания частных инвесторов, приобретающих здания для последующей реконструкции. Например, в 2003-04 годах поменяли собственника такие некатегорийные объекты, как «Мария», гостиница КБ им. Яковлева и т.д. Так что доля этого сегмента в последующем также будет сокращаться.
Сколько гостиниц не хватает Москве? Это сложный вопрос, поскольку дефицит возникает не только из-за сокращения номерного фонда, но и благодаря росту турпотока, включая деловых туристов. При этом спрос распределяется неравномерно: в центральных гостиницах города загрузка выше, чем на окраинах. Не менее 3 дней в неделю загрузка ведущих отелей Москвы составляет 100%. При этом овербукинг может составлять до 20%, а отказы – не принятые бронирования – еще 10-15%. Поэтому можно говорить, что строительство в Центральном административном округе 1000 номеров в верхнем сегменте, то есть по ценам от $300 до $500 и выше от стойки (rack-rate), позволит удовлетворить только тот спрос, который сегодня откладывает поездки в столицу.
С учетом выводимых с рынка отелей можно осторожно оценивать, что столице не хватает не менее 23-25 гостиниц по 300 номеров. Эти отели должны позиционироваться в среднем сегменте, с ценой до $150 rack-rate (скидки для групп до $80-100) - только чтобы заполнить дефицит. Учитывая рост потока и формируемый новым предложением спрос, можно построить еще 10-12 гостиниц (до 2015 года). При правильном распределении уровня цены и качества, сохранении политической стабильности и существующих экономических тенденций это не должно вызвать потрясений на рынке.
На конец 2005 года разница между количеством номеров в закрытых и вновь построенных гостиницах, включая строящиеся объекты, составляла около 600 номеров. Однако, если принять во внимание закрытие гостиницы «Россия», планы по реконструкции «Украины» (2006 год) и другие подобные проекты, отрицательный баланс по отрасли составит от 5000 до 7000 номеров. (Марина Смирнова, Colliers International, специально для RATA-news H&R)
