«Лефорт»появится в Немецкой слободе
Многофункциональный комплекс «Лефорт» стоимостью около $300 млн может появиться в Басманном районе Москвы между станциями метро «Бауманская» и «Электрозаводская» через два года. Он займет целый квартал на территории, ограниченной улицами Большая Почтовая и Фридриха Энгельса.
Площадь будущего комплекса составит более 148 тыс. кв. метров, общий объем инвестиций - около $300 млн, сообщил агентству «Интерфакс-Недвижимость» член правления Союза архитекторов России Евгений Тихомиров - гендиректор архитектурной мастерской «Перспектива», являющейся генеральным проектировщиком освоения указанной территории.
«Лефорт» будет состоять из двух уровней - наземного и подземного, площадь первого составит более 80 тыс. кв. метров, второго - 68 тыс. кв. метров», - отметил Е.Тихомиров, добавив, что проект включает подземный паркинг на 1360 машин.
По словам собеседника агентства, в стилобатной части на 40 тыс. кв. метров расположатся торговые площади, в наземном уровне офисы класса «В» займут более 45,5 тыс. кв. метров. Там же предусмотрена небольшая гостиница на 120 мест, бутики, рестораны, кафе и фитнес-центр. В подземной части, помимо трехуровневого паркинга, расположится крупный торговый центр, фуд-корт, центр развлечений и мелкой торговли, служебные помещения, инженерные рекреации и коммуникации.
Говоря о гостинице, Е.Тихомиров отметил что, «в качестве оператора могут выступить Marriott или Four Seasons, также ведутся переговоры с компанией из Швейцарии». По его словам, когда определится оператор, именно он будет решать вопросы направления работы отеля, в частности, будут ли там апартаменты.
Автор проекта рассказал, что сейчас у площадки, где будет реализован проект, есть три владельца - ООО «Лефорт» (сумма инвестиций - $200 млн), ЗАО «Бест Дженерал Рул» и ГУП «УКС района «Басманный».
«Структура «Лефорт», которая занималась вместе с ГУП «УКС Района «Басманный» финансированием работы над проектной документацией, будет участвовать в конкурсе на право инвестиций застройки территории комплекса. ЗАО «Бест Дженерал Рул» выводит промпредприятия», - уточнил собеседник «Интерфакс-Недвижимость», добавив, что, возможно, один из владельцев в ближайшее время продаст свою долю, а основной инвестор поменяется.
По словам Е.Тихомирова, в январе 2007 года будет проводиться конкурс на инвестиции, в феврале будет готова проектная документация, а в мае - рабочая, после чего состоится тендер по выбору подрядчика строительства.
Он отметил, что, скорее всего, наиболее активное участие в конкурсе примут европейские строительные фирмы. «Российские компании не смогут участвовать, так как по ценовой политике им это не выгодно. Они и сами знают, что их услуги чуть ли не самые дорогие в мире», - пояснил Е.Тихомиров, заметив, что на втором месте по этому показателю - турецкие строители.
По его данным, в тендере будут участвовать генподрядные организации, представившие банковские документы, как гарантии выполнения условий в размере около «20-30 млн евро».
(Интерфакс)