«Агроком» купил у Сбербанка ростовский «Танаис»
Принадлежащий Сбербанку России гостиничный комплекс «Танаис» (бывший Radisson SAS Don Hotel) продан с пятой попытки на торгах, организованных Юго-Западным филиалом Российского аукционного дома (РАД). Достался он группе «Агроком» Ивана Саввиди. Подробности сделки по просьбе инвестора пока не разглашаются.
В «Агрокоме» свое участие и выигрыш в аукционе по продаже «Танаиса» подтвердили, однако от дальнейших комментариев отказались. «Формально никакой покупки нет. В настоящее время ведется юридическое оформление сделки», – заявила представитель группы Татьяна Гордина.
Согласно объявленным ранее условиям аукциона, расположенный на набережной реки Дон гостиничный комплекс «Танаис» выставлялся на торги по начальной стоимости 346,171 млн руб, с шагом на повышение 10 млн руб. и суммой задатка 34 млн руб. Лот включал семиэтажный отель на 81 номер общей площадью 6,7 тыс кв.м. и земельный участок 1,4 тыс кв.м. Средняя площадь номеров – 29 кв.м., среди них есть президентский люкс. Торги проводились в форме «английского» аукциона (открытые состав участников и предложения по цене).
Напомним, что, начиная с прошлого года, Сбербанк предпринял четыре безуспешные попытки продать «Танаис». Первоначально объект выставлялся по цене 855 млн руб. Потенциальных покупателей отпугивало обременение: коммуникации гостиничного комплекса находились в собственности его бывших владельцев, семьи Гогорян. Кроме того, принадлежащее Гогорянам охранное агентство «Берт» арендовало в «Танаисе» помещение площадью 82 кв. м. К началу проведения последнего аукциона, как следует из документации, обременения были сняты.
Radisson SAS Don Hotel 4* построен владельцами ГК «Донской причал» ростовской семьей Гогорян в 2008 г. Гостиница возводилась на кредитные средства Сбербанка. Однако бизнес не задался, и Гогорянам в 2010 году пришлось привлечь инвестора. Им стал владелец Группы «Славянская» сибирского отельера Игоря Вашуркина, выкупивший 80% в УК отеля и взявший на себя обязательства по погашению банковского кредита.
Через некоторое время между совладельцами объекта разгорелся конфликт, и семья Гогорян отключила Radisson от коммуникаций. После этого гостиница не смогла работать и, соответственно, обслуживать банковский кредит. В конце 2011 года Сбербанк взыскал с совладельцев объекта задолженность в размере $40 млн и наложил взыскание на залоговое имущество, то есть само здание гостиницы.
После многочисленных судебных разбирательств между собственниками актива и Сбербанком в начале августа 2014 года. ООО «Сбербанк Капитал», занимающееся реализацией проектов в сфере недвижимости, попыталось продать гостиницу по установленной судом цене, но тщетно. В дальнейшем объект выставлялся на торги сначала за 737 миллионов, затем – за 554,9 и, наконец, за 432,72 миллиона рублей. (rbc.ru)