Конгресс-центр пустят в рост
Ростовской компании Don Plaza (управляет гостиницами в нескольких регионах страны) удалось получить новый кредит на завершение проекта своего международного конгресс-центра. Финансирование проекта будет осуществлять Московский банк реконструкции и развития (МБРР). Строить инвесторы рассчитывают собственными силами – их бывший партнер, «Росевродевелопмент», вышел из проекта. Эксперты считают, что, несмотря на финансовые трудности, гостиничному оператору удастся завершить стройку – конгрессный центр может быть востребован во время чемпионата мира по футболу в 2018 году.
Московский банк реконструкции и развития (МБРР) выделил Don Plaza кредитную линию на 1, 127 млрд рублей, рассказал Ъ гендиректор компании Андрей Демишин. Средства пойдут на завершение строительства Международного конгрессного центра, возведение которого остановилось около двух лет назад. По его словам, первые транши от банка уже получены. В отделе внешних коммуникаций МБРР от комментариев отказались.
Как рассказал Андрей Демишин, изначально проект финансировался Сбербанком – кредитная организация выделила девелоперу 1,850 млрд руб. Однако из этих средств инвестор выбрал всего 120 млн руб., после чего кредитная линия была заморожена. Причины этого в Don Plaza не уточняют. По данным знакомого с ситуацией источника Ъ в банковских кругах Ростова, инвестор сильно задолжал Сбербанку, долги удалось реструктуризировать, однако о кредите на МКЦ Don Plaza речь уже не шла. В самом Сбербанке ситуацию комментировать на стали.
Гендиректор ростовского риэлтерского агентства, попросивший не называть его имя, рассказал, что, по его данным, сейчас гостиничный оператор продает в Ростове земельные участки и недвижимость на общую сумму порядка 500 млн руб. «Компания избавляется от непрофильных активов с тем, чтобы все ресурсы пустить на строительство МКЦ»,– подтвердил Андрей Демишин.
Между тем разрешения на новое строительство МКЦ у Don Plaza пока нет. Согласно реестру инвестпроектов, опубликованному на официальном сайте администрации Ростовской области, разрешение оператор должен был получить еще в октябре 2011 года, но, по словам господина Демишина, разрешительная документация ожидается не ранее февраля–марта 2012 года. «Мы корректировали проект МКЦ в его офисной части, поэтому на эту часть необходимо новое разрешение. На остальные площади у нас разрешение имеется»,– пояснил гендиректор Don Plaza.
Напомним, проект МКЦ, включающий пятизвездочную гостиницу Hyatt Regency Rostov – Don Plaza на 222 номера, 9 конгресс-залов, торговые площади, фитнес- и спа-центры, парковку, инвесторы собирались сдать уже в 2011 году. Реализацией проекта занималась Don-Plaza совместно с московской Росевродевелопмент. Управлять гостиницей должна была международная сеть Hayatt. Общая стоимость МКЦ превышает 3,9 млрд руб. К настоящему времени в его строительство уже вложено порядка 1,3 млрд руб. собственных средств Don Plaza. Возведено 20 тыс. кв. м из 50 тыс .кв. м центра.
Сроки строительства МКЦ корректировались несколько раз. Изначально девелопер рассчитывал построить гостиницу с офисными площадями, завершить первую очередь планировалось к концу 2010 года. Однако из-за падения спроса на офисную недвижимость Don Plaza пришлось оперативно менять проект, сделав акцент на гостиничной и торговой составляющей. В итоге сроки сдачи первой очереди МКЦ были перенесены. В течение 2011 года инвестор вел переговоры с несколькими банками, включая Сбербанк, о кредитовании проекта. По последним данным, сдача первой очереди объекта перенесена на 2013 год. Реализовать проект Don Plaza пока намерена самостоятельно. Партнер Don Plaza – компания «Росевродевелопмент» решила выйти из проекта. Получить комментарий ее руководства не удалось. Источник на рынке считает, что причиной этому послужили финансовые трудности ростовчан. Андрей Демишин не исключает, что в дальнейшем в проект могут зайти другие инвесторы. Управление отелем по-прежнему будет осуществлять компания Hyatt. «Недавно у нас состоялось совещание, на котором наши партнеры подтвердили свое намерение участвовать в проекте»,– заявил Андрей Демишин.
По мнению гендиректора консалтинговой компании Мacon Realty Group Ильи Володько, МБРР мог выдать девелоперу кредит при отсутствии разрешения на новое строительство в том случае, если был уверен, что проект все же будет завершен. «Конгресс-центров такого уровня в Ростове пока нет, поэтому не исключено, что строительство поддержали местные власти. Ведь город будет принимать чемпионат мира по футболу – соответственно, ему понадобятся и пятизвездочная гостиница, и хорошая конгресс-площадка»,– отметил эксперт.
По данным Мacon Realty Group, в ростовских отелях насчитывается порядка 2,5 тыс. гостиничных номеров. В городе работает две гостиницы уровня 4 звезды, три – уровня 3 звезды, 5-звездочный сегмент пока пустует. Крупные конгрессные площадки имеют отель Don-Plaza и выставочный центр Вертол Экспо. По данным администрации Ростова, в 2010 году город посетили 265 тыс. туристов. (kommersant.ru)