Как чемпионат мира отразится на результатах гостиничного бизнеса Москвы и Петербурга
В этом году основные надежды отельеров были связаны с проведением в России чемпионата мира по футболу, и результаты одного этого месяца действительно окажут влияние на итоги 2018 года. Наибольший эффект от футбольного ажиотажа будет заметен в среднегодовом тарифе, который продемонстрирует двузначный рост по сравнению с 2017 годом и в Москве, и в Санкт-Петербурге. Таков прогноз руководителя департамента гостиничного бизнеса компании JLL в России и СНГ Татьяны Веллер.
По ее мнению, среднегодовая загрузка также отражает динамику, зафиксированную в июне-июле. Отели Петербурга до конца года так и не смогли компенсировать потери из-за нехватки туристического спроса в самый высокий сезон. В то же время московским гостиницам удалось сохранить положительную динамику заполняемости до декабря.
По прогнозам компании JLL, среднегодовая загрузка гостиниц Москвы в 2018 году достигнет наивысшего значения за пять лет – 75%, увеличившись на 1,8 п.п. по сравнению с предыдущим годом. Средний тариф (ADR) в столице вырастет на 34% и составит 10,2 тыс. руб. В то же время, по оценке экспертов JLL, в Санкт-Петербурге в уходящем году отели продадут на 4,3 п.п. меньше номеров по сравнению с 2017 годом, и загрузка в городе снизится до минимального уровня за последние четыре года – 61%. При этом средний тариф в Петербурге вырастет на 17%, до рекордных 7,3 тыс. руб.
«Наибольшее количество гостей в Москве в этом году, согласно нашему прогнозу, примут отели высокого и верхнего предела среднего сегментов (80% и 79% соответственно), причем высокий ценовой сегмент также продемонстрирует самый активный рост в загрузке – на 6,9 п.п. выше предыдущего года. Предполагаемым лидером по увеличению тарифа будет люксовый сегмент, который нарастит показатель на 50,3%, до пиковых в нашей истории наблюдения 27 тыс. рублей», – отмечает Татьяна Веллер.
В Санкт-Петербурге максимальной загрузки по рынку достигнут гостиницы высокой ценовой категории – 72,2% проданных номеров, что тем не менее на 1,4 п.п. меньше прошлого года.
Самые дорогие, люксовые гостиницы в Петербурге на 6 тыс. рублей отстают от московских такого же уровня: ожидаемый средний тариф за 2018 год в них составит 21 тыс. руб. При этом рост цен в люксе – лидере по динамике ADR на рынке – все же более скромный в сравнении с Москвой – на 20%. Снижение загрузки в люксовых отелях Петербурга будет самым незначительным в сравнении с другими сегментами – всего на 0,4 п.п, что позволит этим гостиницам стать лидерами по росту показателя доходности на номер (RevPAR) в городе, прогнозирует г-жа Веллер. «Очевидно, что в среднем по году люксовый сегмент оказался наиболее устойчив к колебаниям спроса, связанным с проведением чемпионата мира. Это объясняется преобладанием в структуре спроса этих отелей индивидуальных состоятельных туристов – наименее чувствительной к цене категории гостей», – говорит эксперт.
Для подмосковных отелей 2018 год прошел без резких колебаний: умеренный рост продемонстрировали как загрузка (ожидаемое увеличение на конец года – 1,6 п.п., до 50%), так и средний тариф (на 6,5%, до 5,3 тыс. руб.). Несмотря на то, что в период проведения матчей загрузка подмосковных объектов немного просела, загородным отелям удалось компенсировать потерю во втором полугодии, чему, в том числе, могли способствовать благоприятные погодные условия осени.
«Рекордные тарифы 2018 года останутся в памяти многих российских отельеров приятным воспоминанием. Мы предполагаем, что в следующем году столичные гостиницы будут стремиться сохранить достигнутые в год чемпионата высокие показатели загрузки, при этом обеспечив рост среднего тарифа, но уже по сравнению с более «традиционным» 2017 годом. В Петербурге следующий год ввиду отсутствия крупных международных мероприятий в пиковый туристический сезон, помимо регулярного ПМЭФ, будет более предсказуемым, и мы ожидаем, что основные усилия игроков рынка будут сконцентрированы на наращивании загрузки», – комментирует Татьяна Веллер.
