Нижегородец построит отель в Петербурге
Предприниматель из Нижнего Новгорода Дмитрий Володин построит гостиницу в Петербурге. Для этого он приобрел в историческом центре города два здания за 406 млн. руб. В реконструкцию объекта, по оценкам экспертов, Володину придется вложить почти столько же.
Фонд имущества Петербурга в пятницу выставил на торги два здания на Английской набережной, 62а-64а. Они построены в XVIII в. и находятся под охраной городского комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). Общая площадь зданий почти 9000 кв. м. Здания находились в городской собственности, до недавнего времени в них размещался Электромеханический колледж. По условиям торгов в течение трех с половиной лет их нужно реконструировать в гостиницу, а все строительные работы обязательно согласовывать с КГИОП.
Несмотря на эти ограничения, желающих построить отель на Английской набережной оказалось достаточно. При начальной цене в 188 млн. руб. здания ушли за 406 млн. руб. В аукционе участвовали представители бывшего акционера Промышленно-строительного банка компании «Петровский трейд хаус», совладельца сети «Седьмой континент» ОАО «Мкапитал», «Артис-Дар», а также «Дивието лимитед», которая в мае этого года приобрела за $50 млн. универмаг «Пассаж» для московского предпринимателя Шалвы Чигиринского. Их предложения перебил гендиректор компании «Братина» Дмитрий Володин, отрекомендовавшийся присутствующим на аукционе частным предпринимателем из Нижнего Новгорода. Победитель сообщил также, что у себя на родине владеет двумя гостиницами, а здания на Английской набережной станут его первым проектом в Петербурге. Говорить о деталях проекта он отказался. О планах бизнесмена участвовать в петербургском аукционе известно и одному из нижегородских знакомых Володина.
Победитель предложил высокую, но не запредельную цену, полагает один из участников аукциона, который вышел из торгов, когда цена за объекты на Английской набережной превысила 260 млн. руб. По его мнению, другие варианты могут быть эффективными и при более высокой цене недвижимости.
А директор фонда имущества Андрей Степаненко приятно удивлен результатами конкурса. Он считает цену в 406 млн. руб. лучшей, на которую мог рассчитывать город. В реконструкцию придется вложить не меньше, добавляет Степаненко: «У КГИОП очень жесткие требования по сохранению исторического облика объекта. Фасады и интерьеры здания являются, по сути, дворцовой архитектурой».
Инвестиции составят не меньше $30 млн., считают эксперты. Расположение и площадь объекта позволяют разместить в нем гостиницу класса 4-5* на 120-140 номеров, говорит участник конкурса. А представитель девелоперской компании Caspian Роман Львов оценивает затраты на реконструкцию в $250-300 тыс. на один номер. По его словам, объект дорого обошелся покупателю даже с учетом того, что находится в историческом центре города. Вид на Неву он называет большим преимуществом здания. Однако расположение на набережной имеет и свои недостатки — сюда сложнее подъехать автобусом, а узкий тротуар не позволяет презентабельно оформить вход в здание, добавляет эксперт.
Для фешенебельной гостиницы уровня пять звезд здания расположены не очень удачно, полагает Эльмар Грайф, председатель совета директоров компании «Инвестиционная культура», которая управляет реконструкцией отеля на 2-й линии Васильевского острова. «Далековато для того, чтобы выйти и отправиться гулять пешком по центру», — объясняет он. Он не исключает, что эти здания лучше подходят для гостиницы туристического уровня. Правда, тогда срок окупаемости проекта затянется и ждать возврата инвестиций придется больше восьми лет.
Центр города, набережная Невы — отличное место для отеля класса не ниже четырех звезд, полагает директор по внешним связям отеля «Невский Палас» Наталья Белик. По ее словам, в Петербурге еще есть место для новых отелей высшего класса, однако их владельцам придется задуматься о загрузке, особенно в низкий сезон, который длится четыре-пять месяцев.
Гостиничный бизнес в Петербурге имеет ярко выраженную сезонность, зимой поток туристов падает, вторит управляющий инвесткомпанией Kinsi Александр Мельник. Заполнить отели осенью и зимой помогает, по его словам, развитие делового туризма.
Справка: Дмитрий Володин владеет в Нижнем Новгороде гостиницами «Жук Жак» и «Никола Хаус», бутиками Promod, Calvin Klein, Fabi, MEXX, Yves Rocher, «Интерсвет», ресторанами «Шато» и «Мишель», салоном красоты Family, сетью ювелирных салонов («Византия», «Оникс», «Шах», «Два алтына»), торговым центром «Сити». Представитель нижегородской консалтинговой компании оценивает годовой оборот бизнеса Володина примерно в $15 млн, а стоимость контролируемой им недвижимости — в несколько десятков миллионов долларов. По данным «СПАРК-Интерфакс», ОАО «Братина» принадлежит физическим лицам, уставный капитал — 10 000 руб. Оборот за 2005 г. (без учета дочерних компаний) — 96,6 млн, прибыль — 16,3 млн руб. (Ведомости)