«Интеко» застроит 1,5 тыс. га в Марокко
Масштабное освоение рынка недвижимости дальнего зарубежья компания «Интеко» Елены Батуриной начнет со стран Африки. Через дочернюю Kudla Group она инвестирует более €325 млн. в строительство 2 млн. кв. м курортной недвижимости в Марокко. Доходность от сдачи апартаментов у моря здесь одна из самых высоких: 8% в год против 6,8% на самом раскрученном курорте Таиланда — острове Пхукет или 3,3% на Мальорке.
О том, что «Интеко» участвует в нескольких девелоперских проектах в Марокко через аффилированную компанию Kudla Group, «Коммерсанту» рассказал представитель департамента по туризму региона Тетуан Королевства Марокко Мустафа Агунджабе. В Kudla Group подтвердили, что московская «Интеко» является соучредителем компании. «Интеко» принадлежит контрольный пакет Kudla Group, пояснил руководитель департамента внешних коммуникаций компании Геннадий Теребков. Источник, близкий к «Интеко», добавил, что второй соучредитель Kudla Group — марокканский бизнесмен, приближенный к руководству страны.
Согласно информации департамента туризма региона Тетуан, Kudla Group реализует в Марокко три рекреационных проекта, расположенных на северном побережье страны. Среди них гольф-курорт Paradise Golf Resort в Ауштаме (занимает участок 50 га, строительство начато, «Интеко» уже инвестировала €120 млн.) и аналогичный курорт в Азле (56 га). В состав комплексов войдут виллы и апартаменты класса люкс, поле для гольфа на девять лунок, отель 5*, торговые помещения. Компания владеет еще одним участком площадью 10 га в Ауштаме, где планирует построить приморский курорт, но уже без гольф-полей. В «Интеко» уточнили, что в портфеле Kudla Group пять проектов в Марокко общей площадью более 1,5 тыс. га. Всего в планах девелопера возвести более 2 млн. кв. м. По оценкам «Интеко», инвестиции в эти проекты оцениваются в €500 млн., из которых компания вложит 65%.
О намерении «Интеко» инвестировать в девелоперские проекты в дальнем зарубежье стало известно два года назад: компания объявила о планах инвестировать около $400 млн. в развитие гостиничной сети в Азиатско-Тихоокеанском регионе, в первую очередь в Китае. Однако эти планы так и остались нереализованными. Также «Интеко» занимается реконструкцией апарт-отеля на 15 номеров в Карловых Варах.
Эксперты отмечают, что выбор Марокко как места инвестиций в люксовые курортные проекты закономерен: страна показывает хороший рост цен на недвижимость и высокие показатели доходности по арендным ставкам. Руководитель отдела зарубежной недвижимости «Knight Frank Россия» Елена Юргенева отмечает, что Марокко наиболее активно развивающийся и бурно застраиваемый курорт в Африке. По оценке Всемирного совета по туризму и путешествиям, в 2008 году Марокко на въездном туризме заработает $9,43 млрд., а по прогнозам на 2018 год — $17,32 млрд. Согласно обзору Knight Frank International Residential Review, цена на жилую недвижимость в марокканском Марракеше за прошедший год выросла на 12% и сейчас составляют $2,17 тыс. за 1 кв. м для вилл класса люкс, тогда как на Лазурном берегу Франции рост составил всего 5%, а на Мальорке (Испания) — 0%. Стоимость аренды виллы на четыре спальни на побережье в Марокко составляет в среднем $4 тыс. в месяц. Доходность сдачи в аренду (rental yield, в процентном соотношении от суммы инвестиций в проект) вилл и апартаментов в прибрежной зоне Марокко почти рекордная для Африки — 8% в год (столько же в Алжире и Египте). Для сравнения, на Мальорке этот показатель — 3,3%, на Кипре — 5%, в Пхукете (Таиланд) — 6,8%.