"Пекин" достался "Интуристу"
Не договорившись с городом по поводу реконструкции гостиницы «Пекин», АФК «Система» убедила городские власти передать эту гостиницу компании ВАО «Интурист» в обмен на ее акции, сообщили «Ведомости». После этой сделки «Системе» будет проще реконструировать «Пекин» по своему плану, а «Интурист» заодно получит дополнительные средства на приобретение других гостиниц. На примете у компании уже есть порядка 10 отелей.
АФК «Система» владеет 70% акций ВАО «Интурист», 20% принадлежат ГАО «Москва», остальные распылены. Сейчас уставный капитал компании разделен на 11 млрд. голосующих акций номиналом в 19 коп. 100% акций гостиницы «Пекин» принадлежат Департаменту имущества Москвы.
Ради приобретения новых гостиниц «Интурист» может увеличить свой капитал почти в 10 раз. Прошедшее 10 января собрание акционеров проголосовало за 100 млрд. объявленных акций и одобрило размещение 33 млрд. из них – эта эмиссия уже увеличит капитал «Интуриста» в четыре раза, до 8,4 млрд. руб. Это делается для того, чтобы получить в оплату акций московскую гостиницу «Пекин», сообщил «Ведомостям» руководитель департамента финансовых рынков АФК «Система» Андрей Близнюк.
«Интурист» сам предложил правительству Москвы такую схему. «Гостиница как объект недвижимости менее интересна городу, и с точки зрения бизнеса выгоднее владеть пакетом в крупной компании с полной гостиничной инфраструктурой», - пояснил начальник управления корпоративного контроля над долями Департамента имущества Москвы Игорь Игнатов. После сделки город будет владеть блокирующим пакетом в «Интуристе». .
Как следует из официального сообщения ВАО «Интурист», компания выпустит дополнительно 33,022 млрд. акций номиналом 0,19 руб. и разместит их по закрытой подписке среди акционеров и в Департаменте имущества Москвы. По решению собрания акционеров, департаменту предлагается выкупить около 9 млрд. штук, оплатив их акциямигостиницы “Пекин”. Тогда доля города в “Интуристе” увеличится до 25% с учетом акций, принадлежащих ГАО “Москва”. Воспользуется ли “Москва” правом выкупить свою долю новой эмиссии, “Ведомости” узнать не смогли. А “Системе” собрание разрешило выкупить не более 17, 4 млрд. акций нового выпуска, таким образом, ее доля в капитале “Интуриста” сократится до 57%.
В итоге туркомпания получит гостиницу в центре столицы за 1,7 млрд. руб., оплатив ее собственными акциями. Замдиректора департамента оценки и консалтинга компании Colliers International Марина Смирнова оценила “Пекин” в похожую сумму $60-70 млн. А г-н Близнюк из “Системы” напоминает, что по такой же схеме в позапрошлом году город передал “Интуристу” 40% акций гостиничного комплекса “Космос” в оплату части допэмиссии акций “Интуриста”.
Представитель туркомпании утверждает, что новые акции выпускаются именно для приобретения гостиниц. И денежные средства, которыми “Система” оплатит свою часть акций - около 3,3 млрд. руб., пойдут на те же цели. Интерес к “Пекину” он объяснил тем, что у “Интуриста” в столице есть гостиница туристического класса - “Космос”, а “Пекин” после реконструкции и модернизации получит категорию 4*+.
Еще в 2003 г. по решению правительства Москвы инвестором этого проекта стало ОАО “Бэйджинг-Инвест”, а девелопером - “Система-Галс” (обе принадлежат АФК “Система”). Проект предусматривал не только реконструкцию “Пекина”, но и строительство на прилегающей территории офисного комплекса (площадь гостиницы увеличилась бы с 20 тыс. до 100 тыс. кв. м). Завершить проект планировали в 2006 г., но строительные работы так и не начались. По сведениям источника в мэрии, планы инвестора построить пятизвездочный отель на 200 номеров разошлись с пожеланиями комитета по внешнеэкономической деятельности.
“Всего в стадии приобретения 10 гостиниц, и "Пекин" - одна из них”, - рассказал на условиях анонимности менеджер “Интуриста”. - Мы наполняем компанию активами, чтобы через 3-5 лет сделать ее прозрачной и провести IPO“. “Интурист” интересуется несколькими гостиничными объектами в Карелии, в городах Золотого кольца и городах миллионниках. В конце 2005 г. дочернее предприятие ВАО “Интурист” - “Интурист Отель Групп” – приобрело холдинг ”Гостиница “Северная” в Петрозаводске, а в прошлом году сдало в эксплуатацию spa-курорт “Савой Вестенд” 5* в Карловых Варах в Чехии.