Краткий обзор рынка гостиничной недвижимости ключевых городов
Мы продолжаем публиковать статистику по стратегически важным российским городам. Сегодня расскажем о ситуации на гостиничном рынке Москвы, Санкт-Петербурга и Краснодара по данным на первый квартал
Москва: кто открылся, кого ждать?
Основные показатели
рынка гостиничной недвижимости Москвы, I квартал
Источник данных всех таблиц: GVA Sawyer
На конец первого квартала объем качественного номерного фонда в столице составил 21,3 тыс. комнат, увеличившись за 3 месяца на 360 номеров за счет открытия «Novotel Москва Сити» 4*. Расположены гостиницы неравномерно, 46% объема предложения находится в ЦАО.
Что касается структуры рынка, в конце апреля
Международные операторы продолжают расширять «сферу влияния» на территории столицы и области. Так, InterContinental Hotels Group заявил об открытии в московском бизнес-парке Nagatino-i-Land гостиницы 3* под брендом Holiday Inn примерно на 250 номеров. Ввод в эксплуатацию ожидается в
Интересуются мировые сети и зонами аэропортов. Starwood Hotels&Resorts Worldwide и компания «СК Внуково» подписали договор на строительство отеля рядом с одноименным аэропортом. Гостиница, также на 250 номеров, будет работать под брендом Four Points by Sheraton. Планируемая дата открытия –
По новому проекту мэрии Москвы, на месте ветхих и аварийных зданий в историческом центре города и инновационном районе Сколково могут появиться апарт-отели для экспатов общей площадью около 100 тыс.кв.м. Они рассчитаны для размещения около 2 тысяч человек. В
В первом квартале было заявлено и о перенесении сроков сдачи Radisson SAS Olympisky. Теперь ожидается, что отель примет первых гостей в 2014-м, хотя изначально должен был открыться еще в
Знаковые проекты гостиничной недвижимости Москвы,
запланированные к открытию в
Таким образом, к концу года качественный номерной фонд гостиниц в городе составит около 23 тыс. комнат.
По итогам первого квартала, средний уровень загрузки гостиниц Москвы колеблется в районе 60%, в сегменте 4* – ближе к 70%.
Санкт-Петербург: новых отелей пока нет
С января по апрель
Основные показатели
рынка гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга, I квартал
На конец 1 кв.
Сроки открытия высококлассных отелей переносятся и здесь. За
Проекты гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга,
заявленные к открытию в
Таким образом, к концу
Заполняемость отелей в первом квартале года незначительно выросла по сравнению с аналогичным периодом прошлого, и составила для объектов категории 3* 48-53%, 4* – 40-45%, и 5* – 35-40%.
Эксперты GVA Sawyer прогнозируют незначительный рост уровня загрузки в
По сравнению с первым кварталом прошлого года, средняя цена за номер категории «стандарт» в гостиницах 3* составила 3200 руб. (-13%), 4* – 4797 руб. (-3%), 5* – 9820 руб. (-1%).
Краснодар бьет рекорды
За указанный период в Краснодаре ввели в эксплуатацию 10 новых средств размещения, шесть из них относятся к качественному предложению. В общей сложности это 181 номер.
В городе продолжают строить несколько крупных объектов (Marriott, а также гостиниц в составе двух МФК – по ул. 40-лет Победы и в центральной части города в рамках реконструкции). Этой весной открылся первый отель под управлением международного гостиничного оператора в городе. Им стал Hilton Garden Inn Krasnodar.
Основные показатели
рынка гостиничной недвижимости Краснодара в I квартале
За отчетный период общий объем предложения рынка качественной гостиничной недвижимости (категории 3-5*) Краснодара (сертифицированных и не только) составил 50 средств размещения, всего на 2182 комнаты. С учетом некачественного предложения, общий объем номерного фонда гостиниц города составил 3882 номеров (118 средств размещения).
По-прежнему налицо рост предложения в сегменте отелей 3* и мини-гостиниц, вместимостью от 7 до 20 номеров. Появившееся на рынке качественное предложение чаще всего относится к категории 3*.
В настоящее время в Краснодаре сертифицирован 31 отель, из них три пятизвездочных, 7 гостиниц категории 4*, 14 – 3* (включая три мини-отеля), 7 – 2*.
По данным на конец первого квартала, к качественным объектам (3-5*) относится 57% номерного фонда, что составляет 1974 комнаты. 1496, или 43% представлено некачественным предложением (2* и ниже).
В исследуемые месяцы структура фонда продолжила меняться из-за проводимой классификации. Перераспределение классности коснулось объектов 3* и 4*. В частности, отель «Сударушка» перешел в категорию 2*. «Нива», «Олимпия», «Корона» и другие официально получили 3*. Кроме того, после перерасчета количества номеров в гранд-отеле «Уют», номерной фонд 4* немного увеличился.
Структура рынка будет продолжать меняться по мере ввода ранее заявленных объектов (Hilton Garden Inn Krasnodar, «Пангра», Marriott), и доля качественного номерного фонда изрядно вырастет.
По данным на конец квартала в Краснодаре на разной стадии строительства и проектирования находятся 11 гостиничных объектов. Однако сроки реализации многих пока точно не определены, или уже отложены.
Среди основных событий квартала можно выделить планы ГК «РАМО-М» по строительству отеля Four Points by Sheraton. Новый отель категории 4* расположится в районе ТЦ «Красная Площадь». Управлением предположительно займется Starwood Hotels&Resorts Worldwide. Гостиница рассчитана на 200 номеров, и должна открыться в
По прогнозам GVA Sawyer, во 2 кв.
Что касается спроса, то в 1 квартале
Заполняемость объектов повышалась прямо пропорционально росту деловой активности в городе. Хуже всего дела шли в январе, но уже в марте некоторые объекты 4-5* продавали до 90% номеров.
Средняя загрузка по городу в категории 4-5* составила 56-57%, 3* – на уровне 55%.
По прогнозам GVA Sawyer, во втором квартале года этот показатель может увеличиться еще на 3-5%.
Структура турпотока в Краснодаре на сегодняшний день выглядит следующим образом: деловой туризм – 91%; транзитный – 3%; интенсив – 2%; спортивный (соревнования) – 3%, познавательный – 1%.
Так что деловое сообщество, бесспорно, основная сфера ориентации гостиничных объектов города. В итоге качественные объекты пользуются большой популярностью, что особенно заметно в периоды повышенной деловой активности (весна, осень).
По сведениям на конец первого квартала, объем предложения практически полностью покрывал спрос на приличные гостиницы в Краснодаре. Так что если турпоток резко не возрастет, то появляющихся на рынке новых отелей будет вполне достаточно для удовлетворения спроса.
В отчетный период стоимость проживания осталась на уровне конца прошлого года, хотя на период выставок цены традиционно поднимались на 10-25%.
Средний тариф в отелях категории 3* в стандартном номере (при двухместном размещении) колеблется от 2000 до 5800 руб./сутки (с учетом НДС и с завтраком); категории 4* – от 2700 до 7300 руб./сутки, категории 5* – от 3500 до 10 000 руб./сутки.
Отметим, что с учетом входа новых объектов на рынок как в сегменте 3* и мини-отелей, так и крупных гостиниц (Hilton Garden Inn Krasnodar, «Пангра»), конкуренция на рынке усилится. Это может подтолкнуть собственников к пересмотру ценовой политики в сторону понижения в периоды невысокой деловой активности в городе.