На московском рынке недвижимости заключена одна из крупнейших кредитных сделок
На московском рынке коммерческой недвижимости заключена одна из крупнейших кредитных сделок, сообщает газета «Бизнес». Консорциум, состоящий из Merrill Lynch Capital Markets Bank и Aareal Bank, заключил с девелопером Capital Partners договор о рефинансировании строящейся гостиницы Ritz Carlton в Москве на сумму €160 млн.
Казахстанская компания Capital Partners приобрела права на участок, где находилась гостиница "Интурист", в 2004 году. Capital Partners могла заплатить за право вхождения в проект примерно $60 млн. По проекту в отеле на месте бывшего "Интуриста" предусмотрено 334 номера, а его общая площадь составит около 59 тыс. кв. м. Сначала предполагалось, что для постройки на этом месте нового отеля Ritz Carlton потребуется около $400 млн, однако затем сумма снизилась до $150 млн. За финансирование проекта взялся Казкоммерцбанк.
"Российские банки кредитуют такие проекты как минимум под 12%",- утверждает генеральный директор Hotel, Consalting and Development (HCD-group) Александр Лесник. Впрочем, казахстанской Capital Group деньги, вероятно, достались несколько дешевле. "Думаю, что Казкоммерцбанк кредитовал компанию по ставкам 9-11%",- полагает заместитель директора по развитию отдела стратегического консалтинга и оценки компании CB Richard Ellis Noble Gibbons Станислав Ивашкевич.
Тем не менее сделка с синдикатом из Merrill Lynch Capital Markets Bank и Aareal Bank - хорошая возможность сэкономить для девелопера проекта по возведению на месте гостиницы "Интурист" отеля Ritz Carlton. "В случае с западными банками речь идет о ставке в 6-8%",- уверены Лесник и Ивашкевич. Таким образом, только на процентах Capital Group сэкономит около $5 млн. в год.
"Это единичная, хоть и очень удачная операция. Я не склонен рассматривать рефинансирование как тренд в гостиничном бизнесе: это просто один из инструментов, с помощью которого девелопер более эффективно управляет своими средствами. Сумма, конечно, велика, но и сам объект ведь весьма значительный",- считает Ивашкевич. Впрочем, другие эксперты называют кредитный договор консорциума Merrill Lynch Capital Markets Bank и Aareal Bank с девелопером Capital Partners знаковым для всего рынка. По их мнению, этот пример может подтолкнуть многих девелоперов к началу реализации проектов по строительству гостиниц в столице.
"Эта сделка - одна из самых значимых для московской недвижимости. Особенно знаковым является то, что финансирование осуществляет такой крупный международный игрок, как Merrill Lynch Capital Markets Bank", - считает гендиректор ОАО "Декмос" Дмитрий Гаркуша.
С ним согласен заместитель директора отдела финансовых рынков и инвестиций компании Jones LaSalle Джеймс Корриган: "Крупные западные банки готовы инвестировать в гостиничный бизнес Москвы. При тотальном дефиците номеров в столице это очень хороший сигнал для девелоперов, способный стимулировать строительство новых объектов".