Цены на отели Сочи продолжат расти, но медленнее…
По итогам 2016 года сочинские отели увеличили свою загрузку до 52%. Цены при этом выросли на 45%, согласно данным консалтинговой компании Cushman & Wakefield. Загрузка отелей в прибрежном кластере увеличилась на 8 пунктов – до 49%, а в горном еще значительнее – на 15 пунктов, до 56%. Как отметила старший директор отдела гостиничного бизнеса и услуг Cushman & Wakefield Марина Мещерякова, спрос на размещение в Сочи зимой 2015/2016 года оказался настолько велик, что часть туристов останавливались в приморском кластере, существенно повысив загрузку местных отелей. В свою очередь гостиницы в горах хорошо провели низкий для себя летний сезон с загрузкой, которая в отдельные дни конкурировала с загрузкой отелей у моря.
Оба кластера гостиничного рынка – горный и прибрежный – в этом году выиграли от роста рынка внутреннего туризма, подтвердила руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Татьяна Веллер. По ее оценкам, по сравнению с 2015 годом загрузка качественных гостиничных номеров в горном кластере увеличилась на 16,3 процентных пункта и достигла 53%, в прибрежном – на 6,3 пункта, до 48%. Причем по сравнению с 2014 годом показатель увеличился более чем вдвое. «Нам неизвестны международные горнолыжные курорты, которые могут похвастаться такой среднегодовой загрузкой», – заметила г-жа Веллер.
Правда, в течение большей части 2016 года российские курорты, и Сочи, в частности, работали в условиях отсутствия главных конкурентов – Турции и Египта. Запрет на продажу туров в Турцию был отменен в июне, а на организацию чартерных перевозок – только в августе. Авиационное сообщение с Египтом не возобновлено до сих пор. Закрытие Турции дало Сочи примерно 10% притока туристов, подсчитывает управляющий Forward Hotel и представитель Независимого гостиничного альянса Алексей Кутчер. По его прогнозам, 2017 год может оказаться далеко не столь удачным. «Нынешний зимний сезон проходит хуже, чем прошлогодний, и показал, что отельеры «доигрались с ценами», – констатировал г-н Кутчер.
Представитель горнолыжного курорта «Роза Хутор» Виктория Вергельская рассказала РБК, что на зимний сезон-2016/2017 прогнозируется около 950 тыс. гостей, что на 150 тыс. больше, чем годом ранее. Однако на текущий момент загрузка курорта, по ее словам, соответствует прошлогоднему уровню.
Рост цен на размещение в сочинских отелях в 2017 году продолжится, однако его темпы будут существенно более скромными, чем в прошлом, как считают в Cushman & Wakefield, – не выше 15%. В 2016 году средние цены в сочинских гостиницах выросли по сравнению с предыдущим на 45% и достигли 4 250 руб. за номер. При этом цены росли неравномерно. Сильнее всего подорожали номера в отелях 3* и 5* – на 45 и 46% соответственно (до 9,5 тыс. и 2,8 тыс. руб. за номер в сутки). В то же время номера в отелях 4*, которые хорошо отработали в 2015 году и, следовательно, имели сравнительно более высокую базу, подорожали только на 25%, до 4 270 руб. за номер.
Общий объем рынка качественных гостиниц Сочи, по данным Cushman & Wakefield, превышает 25 тыс. номеров. Большая часть из них была построена к Олимпийским играм 2014 года. При этом около 45% номерного фонда приходится на гостиницы формата две звезды, 34% – на отели категории три звезды, 12% – это доля гостиниц 4*. Еще 9% рынка представлено отелями верхней ценовой категории.