Петербургские гостиницы поставили рекорд по тарифу и доходности на фоне падения загрузки
Компания JLL представляет анализ результатов первых шести месяцев 2017 года на рынке качественных гостиниц Санкт-Петербурга. Анализ проведен на основе данных STR Global по всем сегментам рынка, кроме upper upscale, который временно не включается в выборку.
«Качественный гостиничный фонд Петербурга в первой половине в 2017 года показал самые высокие за последние пять лет среднерыночные показатели среднего тарифа (ADR) и доходности на номер (RevPAR) – рост на 15% и 8,5% соответственно, до 6,4 тыс. и 3,5 тыс. руб. На фоне падающей загрузки (снижение на 1,8 п.п. – до 50,5%) очевидно, что отельеры фокусируются на качестве спроса, наращивая цены и доходность, – комментирует руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Татьяна Веллер. – В свою очередь более чувствительный к цене турпоток покидает качественные петербургские отели в пользу бюджетных вариантов размещения либо вообще других направлений».
Июнь был отмечен в Петербурге совмещением двух событий мирового уровня – международным экономическим форумом и Кубком конфедераций. «Туристы, как правило, временно избегают мест, где проводятся масштабные мероприятия, опасаясь высоких цен, усиленных мер безопасности, загруженности транспортной и туристической инфраструктуры города. В итоге месяц ознаменовался серьезным увеличением тарифов во всех сегментах гостиничного рынка на фоне заметного сокращения загрузки, что, тем не менее, привело к значительному росту доходности на номер», – отмечает Татьяна Веллер.
Лидером по динамичности изменения тарифа и загрузки в июне стал средний сегмент: при увеличении ADR почти на 19%, до 6,2 тыс. руб., загрузка сократилась с 90% в аналогичном периоде прошлого года до 80% в нынешнем. Люксовый сегмент в первый месяц лета достиг небывалого среднего тарифа – почти 45 тыс. рублей, в 2,5 раза выше показателя самых дорогих отелей Москвы в июне 2017 года. Загрузка при этом хоть и опустилась на 5,5 п.п., но осталась на высоком для сегмента уровне 74%.
«Стоит отметить рекордные операционные показатели люксовых отелей Петербурга и за первое полугодие в целом. Они опередили московский люкс не только по средней цене за номер, но и по доходности за счет высокого спроса на фоне ПМЭФ и Кубка конфедераций и отсутствия ввода дополнительных номеров, – говорит Татьяна Веллер. – В целом за прошедшее полугодие средний тариф люксовых отелей Петербурга достиг 23,3 тыс. руб. при 17,6 тыс. руб. в Москве, RevPAR – 11,5 тыс. и 11 тыс. руб. соответственно».
Лидером по росту доходности в первые шесть месяцев стал верхний предел среднего ценового сегмента. Он же единственный, где выросла, пусть и ненамного, загрузка, – на 1 п.п., до 65%. За счет активного роста тарифа (на 9% к 2016 году, до 5,5 тыс. руб.), RevPAR здесь увеличился на 11% – до 3,6 тыс. руб.)
