Accor хочет открыть в Украине 25 бюджетных отелей
Крупнейший в Европе гостиничный оператор – французская Accor Group – продолжает попытки закрепиться на украинском рынке. Сеть объявила о подписании договора с «Универсальной инвестиционной группой» на открытие в стране 25 бюджетных двухзвездных отелей Etap. Этот проект инвесторы оценивают в 100 млн евро, но участники рынка утверждают, что свободных средств в таких объемах сейчас на рынке нет.
Французский отельер Accor Group подписал соглашение с украинской компанией «Универсальная инвестиционная группа» (УИГ) на открытие в Украине сети из 25 двухзвездных гостиниц Etap на 2,8 тыс. номеров. В рамках проекта планируется построить отели на 80-200 номеров в крупных городах, среди которых Киев, Харьков, Днепропетровск, Одесса, Донецк и Львов. УИГ как собственник зданий и земли будет осуществлять девелопмент, финансирование и строительство гостиниц. Сеть Etap Hotel на 30 июня объединяла 378 отелей (31,55 тыс. номеров) в одиннадцати странах, среди которых Германия, Австрия, Франция, Англия, Польша и Швейцария. Это сравнительно дешевые гостиницы: стоимость номера – 32-50 евро в сутки.
В совместном сообщении сторон говорится, что инвестпроект рассчитан до 2012 года, его стоимость – 100 млн евро. Все гостиницы будут находиться под управлением совместного предприятия УИГ и Accor (50%+1 акция в СП будет принадлежать французам). Руководитель этого проекта со стороны УИГ Владимир Гаразд сообщил агентству «Интерфакс-Украина», что отели Etap будут расположены преимущественно на автозаправочных станциях «Галнафтогаза» (входит в УИГ). Сейчас УИГ отводит землю под первые четыре гостиницы (в Киеве, Львове, Одессе и Харькове) и занимается их проектированием.
Accor Group – крупнейшая гостиничная сеть в Европе, объединяет около 4 тыс. отелей (среди ТМ группы – Sofitel, Mercure, Ibis, Etap, Formule 1) более чем в 100 странах мира. Также управляет сетями ресторанов Lenotre, Ticket Restaurant и Luncheon Vouchers, казино Groupe Lucien Barriere SAS, туристическими компаниями Go Voyages и Carlson Wagonlit. Выручка за девять месяцев – 5,787 млрд евро (-5,4%), из них 4,329 млрд евро (-1,4%) приходится на гостиничный сектор. Капитализация – 6,11 млрд евро.
«Универсальная инвестиционная группа» в гостиничном бизнесе до сих пор не была представлена. Компания создана ИК Financial & Investment Energy Holding (владеет контрольным пакетом УИГ), которую возглавляет бывший премьер-министр Лихтенштейна Маркус Бюхель. Среди крупнейших проектов УИГ – создание концерна «Галнафтогаз», страховой компании «Универсальная», банка «Универсальный» (99,34% его акций было продано в июле 2006 года греческому EFG Eurobank), концерна «Хлебпром» и стройкомпании «Ваш дом».
Компания Accor всегда охотно выступала соинвестором своих проектов во всех странах, тем более что раньше у сети была возможность привлекать дешевый западный кредитный ресурс. Соглашение с УИГ – не первое СП Accor Group в Украине. В прошлом году отельер подписал договор с компанией «XXI век» об управлении и долевом участии в строительстве 13 отелей (в частности, ТМ Sofitel, Novotel и Ibis). Сейчас реализация этих планов под вопросом, так как девелопер испытывает острый дефицит средств и инвестирует имеющийся капитал только в высокорентабельные проекты. Если в сегментах торговой и офисной недвижимости в этом году доходность оценивалась в 35% и 25-30% соответственно, то в гостиничном секторе рентабельность не превышает 12-15% при условии среднегодовой загрузки отеля в 60%.
Председатель совета директоров «XXI века» Лев Парцхаладзе вчера отметил, что эксклюзивной договоренности на открытие отелей под ТМ, принадлежащими Accor, у девелопера не было. «В связи со сложившейся ситуацией мало кто может гарантировать выполнение таких планов, особенно 25 гостиниц»,– говорит он. С господином Парцхаладзе соглашается и управляющий девелоперской компанией «Ярославов Вал» Андрей Манжелей: «Подобную сеть отелей в Украине строить целесообразно, но в данный момент – нереально. У 90% девелоперов сейчас нет средств на реализацию существующих проектов, а новые – тем более никто не начинает». (Коммерсантъ)