Еще один европейский город начал борьбу с овертуризмом
На фоне стремительно растущего въездного потока, который делает Прагу, прежде всего, центр города уже неудобным для жителей, местные власти вводят с 2025 года ограничения на краткосрочную аренду квартир.
Одним из самых сложных для столицы Чехии стал 2019 год, когда власти поняли, что растущий турпоток становится настоящей угрозой для города. Непомерно раздутые цены на жилье, вытеснение коренных жителей из центра, вечная перегруженность транспорта, забитые улицы и бесконечный шум – все это вынуждало требовало активных мер. Однако затем наступила пандемия, а когда она закончилась, появились надежды, что международный туризм уже не вернется на прежний уровень. Но он вернулся.
В 2023 году турпоток в Прагу вплотную подобрался к допандемийной отметке, а в нынешнем – грозит ее преодолеть. Ограничение движения в центре, работы ресторанов, запрет на шум и антисоциальное поведение туристов особых результатов не дали. И теперь власти хотят решить эти проблемы с помощью ограничения краткосрочной аренды, которая предлагается многими платформами, но прежде всего Airbnb.
Новые правила, которые начнут действовать уже с 2025 года, вводят верхний предел количества дней аренды и гостей. Более того, на собственников недвижимости налагаются обязательства, которые уравнивают их с гостиницами – например, строгие проверки, штрафы и т.д.
Собственники арендуемого жилья в Праге теперь будут обязаны регистрировать своих гостей на онлайн портале e-Turista. Они также обязаны будут указывать дату начала своей деятельности в этом качестве и количество предлагаемых мест, пишет чешское издание Forbes.
Нарушителей ждут штрафы в размере не менее 100 тыс. крон ($4,5 тыс.). Платформы по аренде в случае обнаруженных нарушений в их работе заплатят штрафы уже в миллионах крон. Они и сейчас обязаны по запросу властей предоставлять информацию о своих наймодателях, однако с 2025 года это будет делаться на постоянной основе.
С одной стороны, как ожидается, новые меры оздоровят обстановку в городе, улучшат условия жизни пражан. С другой, могут возникнуть проблемы для владельцев недвижимости и туристических компаний. Однозначно вырастут цены на размещение в традиционных отелях, что вряд ли понравится туристам. К тому же через такие платформы, как Airbnb, часто бронируют размещение небольшие группы или семьи, для которых остановиться в гостинице всем вместе оказывается довольно дорого.
Сервис Airbnb уже в момент своего появления в 2007 году воспринимался многими как главный нарушитель порядка: упрощая жизнь туристам, он решительно ухудшал условия для жителей самого города, которые или вытеснялись из исторического центра, или оказывались вынуждены жить в окружении ничем не регулируемых неофициальных гостиниц и мельтешащих туристов. Не говоря уже о том, что, в отличие от отелей, от такой аренды в местную казну мало что поступало.
История борьбы с краткосрочной арендой в туристических городах насчитывает уже не менее 10 лет. Опыт накоплен самый разный. Так, Берлин в 2014 году запретил эту платформу, а четыре года спустя снова разрешил. А, например, в Мюнхене такая аренда ограничена лишь двумя месяцами в течение года, если больше – собственники должны получить отдельное разрешение. В Штутгарте жилое помещение можно арендовать туристам только 10 недель в году. В Австрии с прошлого года собственники жилья могут его сдавать только 90 дней в году.
Чуть мягче поступили в Париже – здесь можно сдавать жилье 120 дней в году. В итоге, по французской статистике, число предложений по краткосрочной аренде в Париже сократилось с 12 тыс. пять лет назад до нынешних 5 тыс.
В столице Майорки введен запрет на аренду квартир, она разрешена лишь в отдельно стоящих частных домах и виллах. В Шотландии и Северной Ирландии, чтобы сдавать квартиру туристам, надо приобрести лицензию. В Сиднее и Токио краткосрочная аренда ограничена 180 днями в году. Запрещена или ограничена краткосрочная аренда на курортном побережье Калифорнии.
А, например, на малайзийском острове Пенаг на деятельность Airbnb наложен полный запрет. По этому же пути в прошлом году пыталась пойти и Флоренция, но недавно местный суд признал это решение неправомочным. Тем не менее, в переполненной туристами Италии этот вопрос очень актуален. Рим, Венеция, Милан на полный запрет не решаются, но серьезные ограничения уже тоже обсуждают.
Опыт Лиссабона показал, что запрет на открытие новых локаций для краткосрочной аренды в исторических районах города снизил стоимость жизни здесь для горожан на 10%. В других городах мира после ограничений краткосрочной аренды снизились цены на аренду квартир и помещений в целом. Правда, например, в Нью-Йорке стоимость аренды вообще за последние 10 лет выросла на 35%, однако конкретно на долю Airbnb, согласно исследованиям, в общем повышении пришлось не более 1%. При этом и средняя стоимость ночи в гостиницах выросла до рекордных $300.
Прага – самый свежий пример. Накануне против «агрессора» Airbnb официально выступила Барселона. Мэр города Жауме Колбони заявил, что к ноябрю 2028 года город отменит лицензии на 10 101 квартиру, которые в настоящее время разрешены для краткосрочной аренды. Бум такой аренды в Барселоне, самом посещаемом иностранными туристами городе Испании, привел к тому, что некоторые жители не могут позволить себе купить или снять квартиру. За последние 10 лет арендная плата выросла на 68%, а цены на жилье – на 38%. Запрет Airbnb стал очередным шагом Барселоны и Европы в целом по борьбе с негативными последствиями массового туризма. Как ожидается, от такого решения выиграют отели. Запрет на строительство новых отелей в центре Барселоны, который действовал с 2015 по 2023 год, может быть ослаблен.
Светлана Ставцева
Изображение от Unsplash
