Ставки посуточной аренды растут в не самых раскрученных туристических городах

Внутренний туризм становится популярнее выездного. Если раньше многие россияне ездили за границу один-два раза в год, то теперь большинство активных путешественников предпочитает поездки выходного дня - как с точки зрения финансов, так и по временным затратам.

За этот период появилось несколько модных туристических направлений - Казань и Нижний Новгород, Дагестан и Алтай. Но одновременно растет количество бронирований и в региональных центрах.

При анализе данных по посуточной аренде часто игнорируется тот факт, что эта услуга не всегда связана собственно с туризмом. Многие используют квартиры как альтернативу гостиницам в командировках или поездках с частными целями. Эксперты «Циан.Аналитики» изучили изменение структуры потенциального спроса за последние два года на рынке посуточной аренды по городам и регионам РФ.

Доля локаций-лидеров устойчиво снижается последние два года. Летом 2024 года 60% всех целевых действий приходится на 10 ключевых городов по объему потенциального спроса на рынке посуточной аренды. Еще два года назад этот показатель был заметно выше — на 11 п. п. Хотя сам топ-10 локаций весьма устойчив — все три рейтинга состоят из 10 городов, никто из лидирующей группы не выбыл, меняется распределение спроса.

Снижается активность аудитории в объявлениях в Москве и Санкт-Петербурге. Меньше сейчас спрос и на размещение в Казани: 3,5% в 2024 году против 5,3% летом 2022-го. Сейчас многие чаще выбирают другие экскурсионные направления.

Городам, которые делают ставку на познавательный туризм, сложнее удерживать достигнутые показатели. Их посетители чаще, чем аудитория морских курортов, меняет направления своих поездок.

Доля главного российского курорта Сочи на рынке посуточной аренды устойчиво снижается последние два года. Несмотря на работающий аэропорт объявлениями по посуточной аренде здесь интересуется на 12 п. п. меньше, чем два года назад.

Основной фактор - высокие цены на размещение в сочетании с относительно скромными возможностями досуга за пределами береговой линии.

Локации на Каспийском море - Махачкала, Каспийск - пока остаются не самыми востребованными. Кроме того, там не так много свободных квартир в многоэтажках, которые можно вывести на рынок посуточной аренды.

Цены в сегменте посуточной аренды растут неравномерно. Внимание чаще привлекают пиковые значения. Но если августовские расценки на курортах или июньские в Санкт-Петербурге действительно растут на 15-20% в год, то базовые показатели, то есть за сколько арендодатели готовы принять постояльцев вне пиковых дат, почти не меняются.

В Северной столице эти цифры за последние два года выросли лишь на 2%, в Сочи - на 6%, схожие темпы и в большинстве городов на побережье Крыма.

Выраженный рост базовых ставок аренды сильнее проявился или в местах, где за последнее время вырос спрос со стороны командированных (Новочеркасск, Новокузнецк, Бийск, Миасс), или там, где сформировались новые туристические маршруты (Елец, Тобольск, Шуя), или эти факторы дополняли друг друга (Мурманск, Рыбинск).

Основной тренд в сегменте посуточной аренды квартир последних лет - выравнивание различий между городами, комментирует эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.

«Всё больше россиян интересуется не только пляжным, но и экскурсионным туризмом, где частая смена модных направлений - это норма. Дополнительный импульс развития посуточной аренды в казалось бы обычных городах придает активизация поездок по стране с рабочими и личными целями», - отмечает она.