«Альфа-банк» выпустил «Орленка»
«Альфа-банк переуступает МДМ банку долг ГК «Корстон» на $36,7 млн. По этому кредиту заложен флагманский объект группы — бывшая гостиница «Орленок» в Москве. В случае первой же просрочки со стороны «Корстона» МДМ банк планирует забрать объект без суда. До кризиса «Корстон» намеревался построить сеть гостинично-торговых комплексов с казино стоимостью $1,5 млрд, но эти планы нарушил вывод игорного бизнеса в России в специальные зоны.
До конца июня Альфа-банк может переуступить долг ГК «Корстон» МДМ банку вместе с залогом, сообщил «Ъ» источник, знакомый с ходом сделки. По его словам, залогом по кредиту в $36,7 млн выступает гостиница на 380 номеров на улице Косыгина в Москве Korston Hotel & Mall Moscow (в прошлом – «Орленок»). Директор по взысканию корпоративной просроченной задолженности Альфа-банка Заали Цанава подтвердил эту информацию.
Погасить долг перед Альфа-банком «Корстон» должен был этой весной. «Но группа отказалась договариваться о погашении кредита»,— говорит господин Цанава. Сумма сделки может составить $40 млн, располагает информацией источник «Ъ». Господин Цанава говорит, что «сумма сделки покроет не только основной долг, но и проценты». Рыночную стоимость отеля в $80 млн оценивает заместитель директора отдела стратегического консалтинга и оценки CB Richard Ellis Станислав Ивашкевич.
ГК «Корстон» является девелопером гостиничных и торгово-развлекательных комплексов, а также занималось игорным бизнесом. В равных долях группой владеют ее президент Анатолий Кузнецов и его партнеры Сергей Артахов, Виктор Галайда, Василий Кулько, Игорь Юдин. В 2007 году EBITDA группы составляла $46,8 млн, чистая прибыль — $29,6 млн (свежие данные не раскрываются).
Еще в 2008 году президент ГК «Корстон» Анатолий Кузнецов заявлял, что у компании два основных кредитора — Альфа-банк и МДМ банк (общий долг $80 млн). Сейчас группа должна МДМ банку около $25 млн, выдававшихся под строительство Korston Hotel & Mall в Казани, сообщает источник «Ъ». По его информации, по долгу, который выкупается у Альфа-банка, МДМ собирается снизить для «Корстона» ставки, но добавить пункт о внесудебном взыскании «Орленка» в случае первой же просрочки. «После этой сделки МДМ станет контролирующим кредитором группы, которой планирует поручить функции fee-девелопера по достройке еще одного отеля в Казани, доставшегося банку от одного из дефолтных заемщиков»,— поясняет собеседник «Ъ».
«Орленок» должен был стать флагманским объектом в сети Korston Hotel & Mall стоимостью $1,5 млрд, которую группа планировала построить в Москве и регионах (общая площадь — около 1 млн кв. м). В 2008 году девелоперу не удалось получить финансирование в банках, и все проекты были заморожены. «Проблемы у группы, у которой половина бизнеса приходилась на игорный сегмент, возникли не только из-за отсутствия кредитов, но из-за вывода казино в специальные зоны»,— считает Станислав Ивашкевич. По данным PricewaterhouseCoopers, в 2008 году объем игорного бизнеса в России составлял $3,6 млрд, прогноз на 2010 год — $1,5 млрд. (kommersant.ru)