Еще один туроператор построит отель в Москве
До недавнего времени за строительство отелей в столице брались только те туроператоры, которые преуспели на рынке въездного туризма. Но вот создан иной прецедент: оператор «Тэз тур», лидер по отправке россиян в Турцию и владелец сети гостиниц в этой стране, собирается построить отель 5* в Москве. Эксперты оценивают проект в $60-75 млн и отмечают, что интерес к инвестициям в российский гостиничный бизнес скоро проявят и другие туроператоры, до сих пор специализировавшиеся на отправке россиян за рубеж.
О том, что группа компаний «Тез тур» начинает строить в Москве высотный пятизвездный бизнес-отель, сообщил генеральный представитель группы в России Александр Синигибский. По его словам, «Тез туру» осталось лишь согласовать в различных инстанциях «документы, без которых нельзя начать строительство»: «Если все будет нормально, мы начнем строить в марте 2007 года. Открыть гостиницу рассчитываем через полтора года». Адрес участка, где будет построен отель, глава «Тез тура» не уточнил, пояснив лишь, что гостиница будет расположена «в границах третьего транспортного кольца». Правда, при этом г-н Синигибский не стал скрывать предварительное название объекта – «Конгресс-отель на Масловке». В интервью Ъ он подтвердил, что компания намерена построить гостиницу в Москве, отказавшись от более подробных комментариев. По информации агентства «Туринфо», группа построит 28-этажную гостиницу, в которой помимо номеров будут присутствовать все атрибуты высококлассного бизнес-отеля, включая несколько конференц-залов. По предварительной оценке, в гостинице будет около 300 номеров. Размер инвестиций в проект и источники финансирования не раскрываются.
Группа «Тез тур» создана в 1994 году. В рейтинге крупнейших турфирм России, составленном Ъ и агентством «Туринфо», занимает второе место. Заявленный оборот в 2005 году – $270 млн., количество обслуженных туристов – 534 тыс. В России лидирует на турецком и египетском направлениях. Имеет офисы в Белоруссии, на Украине, в Латвии, Литве, Казахстане, Болгарии. «Тез туру» принадлежит гостиничная сеть Amara World из четырех отелей в Турции (категория 4-5*). Российский «Тез тур» называет себя представительством одноименной турецкой компании. Однако в Турции компанию считают российским туроператором, принадлежащим его топ-менеджерам.
По оценкам экспертов, общий объем инвестиций в строительство отеля составит $60-75 млн. «Себестоимость строительства одного номера гостиницы уровня 5* составляет $200-250 тыс.»,– говорит замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марина Смирнова. Она обращает внимание, что инвестиции в девелопмент гостиничных проектов обладают рядом преимуществ: «Несмотря на длительные сроки окупаемости – семь-девять лет, недвижимость в собственности позволяет привлекать кредитные займы, увеличивая капитализацию компании».
Участники туррынка уверены, что, строя отель в Москве, «Тез тур» диверсифицирует бизнес. «Не думаю, что они будут развивать прием иностранцев в России,– считает гендиректор туроператора «Натали турс» Наталья Воробьева.– Скорее, это диверсификация бизнеса». С ней соглашается гендиректор «Пак групп» Илья Иткин: «Хотя в этом году турпоток из России в Турцию впервые за последние годы незначительно снизился – до 10%, не думаю, что «Тез» серьезно задумался о смене приоритетов в бизнесе, они могут легко пережить и более серьезное сокращение количества туристов».
«Тез тур» – четвертый за последний месяц крупный туроператор, объявивший о запуске гостиничного проекта. В сентябре стало известно о планах компании «Ланта-тур Вояж» построить четыре гостиницы в России, в том числе в Подмосковье и в Ярославле. Строительство четырехзвездочной 26-этажной гостиницы на 400 номеров в Москве, совмещенной с офисным центром, сейчас заканчивают туроператоры «Академсервис» и «КМП-групп». По словам президента «Академсервиса» Леонида Исаковича, стоимость проекта составит около $50 млн. Наконец, на прошлой неделе о строительстве сети из 18 трехзвездных отелей на Золотом кольце объявил туроператор «Владинвесттур», инвестиции в строительство одной гостиницы составят $7-19 млн.
Первый заместитель гендиректора турфирмы «Нева» Алексей Каширский называют такую активность закономерной и отмечает, что «рынок должен был созреть для того, чтобы туроператоры готовы были вкладывать в отели». По оценке Ирины Савельевой, гендиректора компании «Алеан» (владеет двумя гостиницами в Анапе), привлечь инвестиции под строительство гостиниц в состоянии туроператоры из первой десятки, в том числе специализирующиеся на выездном туризме: их этот бизнес также может заинтересовать. А г-н Каширский признает, что «Нева» планирует строить гостиницы в Москве и Петербурге, «но не раньше 2008 года».