ВТБ требует обанкротить гостиницу «Будапешт» за долги
Банк ВТБ подал в арбитражный суд Москвы заявление о банкротстве своего заемщика ОАО «Гостиница “Будапешт”». Банк, которому принадлежит 30% акций компании, в 2003 году выдал ей кредиты на $6,46 млн и $40,98 млн для реконструкции комплекса зданий гостиницы «Будапешт» и строительства рядом с ним отеля «Петр I». Весь комплекс располагается в центре Москвы на улице Неглинная. После завершения строительства отеля «Петр I», инвестконтракт на строительство которого ОАО «Гостиница “Будапешт”» подписало со столичными властями в феврале 2003 года, здание должно было быть передано банку в залог для обеспечения кредита. Но ОАО «Гостиница “Будапешт”» этого не сделало, и ВТБ потребовал вернуть кредит досрочно. 18 июля и 6 августа в силу вступили решения арбитражного суда Москвы о взыскании с заемщика в общей сложности $41,5 млн.
ОАО «Гостиница “Будапешт”» создано в 2001 году для управления одноименной гостиницей в Москве. Арендует гостиницу «Будапешт» (112 номеров) у города и владеет зданием отеля «Петр I» (134 номера). По данным «СПАРК-Интерфакс», по 30% акций принадлежат правительству Москвы и ВТБ, 40% — кипрской компании MC Ko Hotels Management Ltd.
В приемной гендиректора ОАО «Гостиница “Будапешт”» Николая Кулагина вчера отказались с ним соединить, сославшись на конец рабочего дня. Однако один из бывших сотрудников гостиницы рассказал, что о возможном банкротстве сотрудники знали еще летом: «Несколько топ-менеджеров, не дожидаясь банкротства, покинули гостиницу, а среди персонала среднего и младшего звена уволилась почти треть». По словам источника, представители московских властей, совладельцы гостиницы, пытались договориться с ВТБ о рефинансировании задолженности, но «банк отказался от этого, выразив сомнения в том, что в будущем гостиничный комплекс сможет покрыть свои убытки и выйти на рентабельность».
Экспертов убыточность гостиницы «Будапешт» удивила. «Гостиница, где высокий уровень загрузки (80% в год), не может быть нерентабельной»,— уверен заместитель директора по развитию консалтинговой компании CB Richard Ellis Станислав Ивашкевич. По его словам, средняя стоимость проживания в «Будапеште» составляет $190–275 в сутки, что сопоставимо с проживанием в отеле такого же качества в Лондоне или Париже. «Из-за нехватки гостиниц в Москве стоимость проживания в московских гостиницах ежегодно увеличивается минимум на 18–20%, а в некоторых случаях и на 50%»,— говорит партнер консалтинговой компании Knight Frank Константин Романов.
Заявление о банкротстве компании-должника формально можно подавать через месяц после предъявления исполнительного листа в службу судебных приставов. Сейчас этот срок для ВТБ наступил. Но, по экспертным оценкам, у ОАО «Гостиница “Будапешт”» есть имущество, позволяющее без банкротства погасить долг перед банком. Отель «Петр I», принадлежащий компании, Станислав Ивашкевич оценил примерно в $90 млн. При этом, по словам эксперта, гостиницам, в отличие от жилой, офисной и торговой недвижимости, снижение цен не грозит, поскольку спрос на них в три-четыре раза выше предложений. «Когда у компании-должника есть ликвидное имущество, стоимость которого превышает сумму долга, подача заявления о банкротстве может происходить только в исключительных случаях. Например, если есть риск вывода этого имущества либо существует конфликт акционеров»,— считает конкурсный управляющий банка «Диалог Оптим» Андрей Сергеев.
Юристы согласны с тем, что заявление о банкротстве ОАО «Гостиница “Будапешт”» подано не ради распродажи имущества с молотка. «Различные процедуры банкротства можно использовать, в частности, для принуждения к возврату долга, для смены менеджмента компании и получения контроля над ее финансовыми потоками. Кроме того, процесс банкротства может подтолкнуть к изменению структуры акционерного капитала»,— объяснил партнер коллегии адвокатов «Гриднев и партнеры» Ян Дасгупта. Он отметил, что инициатор банкротства может влиять на выбор арбитражного управляющего. Бывший сотрудник гостиницы «Будапешт» подтвердил, что ВТБ изначально интересовался гостиницей: «Капитализация находящейся в шаговой доступности от Красной площади гостиницы как объекта недвижимости с каждым годом увеличивается». (Коммерсантъ)