Гостиницы Москвы и Санкт-Петербурга снизили тарифы и нарастили загрузку
Рынок качественных гостиниц Москвы и Петербурга показал в первом квартале 2017 года рост загрузки при снижении среднего тарифа. По данным обзора компании JLL, на московском рынке загрузка отелей увеличилась по сравнению с тем же периодом прошлого года на 3,5 процентных пункта – до 65%. При этом средний тариф снизился на 4% – до 7,1 тыс. рублей.
В Петербурге рост загрузки ниже – 1,5 процентных пункта. На конец первого квартала загрузка составила 46%. При этом средний тариф снизился значительнее, чем в Москве – на 5%, до 4,6 тыс. рублей.
Как отметила руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Татьяна Веллер, доходность на номер (RevPAR) в обоих городах в среднем по рынку осталась на уровне прошлого года – 4,4 тыс. рублей в Москве и 2,1 тыс. рублей в Санкт-Петербурге.
Наиболее востребованными сегментами гостиничного рынка Москвы в начале 2018 года были высокий, где загрузка достигла 74%, и новый в анализе JLL – эконом. В самых недорогих качественных гостиницах (средняя цена за номер в первом квартале – 2,4 тыс. рублей) было занято 69% номеров. Интересно, что в московском люксовом сегменте ADR в первом квартале года составил практически столько же, сколько и за весь довольно успешный 2017 год – около 18 тыс. рублей.
В Санкт-Петербурге высокий сегмент, как и в Москве, достиг максимальной загрузки по рынку – 58%, на втором месте – верхний предел среднего, где было продано 53% номеров.
«Похоже, что отели этих ценовых категорий начали вести обратную прошлогодней политику, тогда погоня за тарифами велась в ущерб загрузке, – заметила г-жа Веллер. – Единственным сегментом рынка Петербурга, которому удалось нарастить тариф в первом квартале, стал средний, где ADR увеличился на 11% по сравнению с прошлым годом и составил 2,4 тыс. рублей. При этом он же стал лидером по падению загрузки, которая опустилась в январе-марте ниже 36%, потеряв 2 п.п.».
С начала года в Москве открылись две брендированных гостиницы на 340 номеров – «Ibis аэропорт Домодедово» (150 номеров) и «Holiday Inn Express – аэропорт Шереметьево» (190 номеров) в приаэропортовых зонах. В 2018 году столичный рынок ожидает более 2 тыс. новых номеров, и есть основания полагать, что большинство из них будет введено во втором квартале. В Санкт-Петербурге новые отели в первом квартале не открывались, а до конца года заявлено 244 номера в эконом-сегменте – «Holiday Inn Express Садовая».
«Обе российские столицы готовятся к приему персонала, болельщиков, команд, спонсоров и журналистов ЧМ-2018, и в последующие месяцы до кульминации в июле количество гостей в городах чемпионата обещает расти опережающими органический рост темпами. В то же время вводится довольно большое количество номеров, даже на довольно зрелых рынках, таких как Москва, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, и будет ли сопровождаться главное спортивное событие года взрывным ростом загрузки качественных гостиниц, пока еще остается вопросом», – заметила Татьяна Веллер.
