Пегас с 18 октября

Беспрецедентные доходы на гостиничном рынке Сочи

Средневзвешенная загрузка отелей в прибрежном кластере Сочи за высокий период мая-августа составила 65%, что уступает 5 п.п. показателю 2019 года. При этом средний тариф (ADR) в эти месяцы побил все рекорды предыдущих лет и достиг 17,3 тыс. руб. В результате средневзвешенный доход на доступный номер (RevPAR) за май-август достиг 11,2 тыс. руб., что более чем вдвое превышает показатель тех же месяцев 2019 года. Таковы результаты работы брендированного гостиничного рынка Сочи по итогам летнего периода.

В прибрежных гостиницах 5* показатель ADR увеличился практически в два раза в сравнении с допандемийным уровнем – до 25,2 тыс. руб., в отелях 4* – в 2,5 раза, до 8,8 тыс. руб.

Операционные показатели брендированных гостиниц
прибрежного кластера Сочи в мае-августе


В гостиницах Красной Поляны операционные показатели летних месяцев по понятным причинам уступают уровням зимы, однако на фоне повышенного спроса на размещение в Сочи в целом тарифы в горах также растут на протяжении последних лет. Благодаря двукратному увеличению среднего тарифа в горном кластере в мае-августе до 6,9 тыс. руб., RevPAR вырос на 79% к уровню 2019 года и достиг 3,9 тыс. руб. В то же время средневзвешенная загрузка отелей здесь снизилась на 8 п.п. по сравнению с 2019 годом – до 57%.

Операционные показатели брендированных гостиниц
горного кластера Сочи в мае-августе


Действительно беспрецедентными для гостиничного рынка Сочи в этом году оказались май и июнь. Рост RevPAR «на море» в сравнении с 2019 годом в высоких сегментах в мае составил 131%, в июне – 109%, в средних сегментах в мае – 215%, в июне – 239%. Схожая динамика наблюдалась и в горном кластере: увеличение RevPAR в мае и июне 2021 года составило 90-100%.

«Однако открытие ряда зарубежных курортов, наводнения и особенно новые правила размещения гостей в Краснодарском крае “охладили” динамику операционных показателей гостиниц в июле и августе, – говорит руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Яна Уханова. – Снижение загрузки в июле во всех сегментах к "базовому" 2019 году составило около 20%. А вот с введением требования обязательной вакцинации в обычно пиковом августе, когда в среднем отели заполнялись до 80-85%, загрузка снизилась в пределах 26-30% в прибрежном кластере. В горном произошло более существенное падение – в пределах 40-45%».

«Если требование обязательной вакцинации сохранится и в дальнейшем, мы начнем фиксировать отрицательную динамику показателя RevPAR как к 2019, так и к 2020 году, а также перераспределение турпотоков в пользу Крыма, Турции и Египта. В четвертом квартале спрос на услуги размещения, по нашим ожиданиям, может снизиться на 30-40% к "базовому" сценарию 2019 года», – заключает г-жа Уханова.