Московским отелям грех жаловаться
По прогнозам некоторых консалтинговых компаний, в Москве ожидается спад спроса на гостиничные услуги. Правда, это произойдет не ранее 2007 года. Прогнозы основаны на неравномерности вхождения новых отелей (в основном, верхнего сегмента) на рынок Москвы: ожидается, что через 3 года будут построены и введены в эксплуатацию «Париж» (бывший «Интурист»), «Москва» и «Минск». Они добавят в верхний сегмент не менее 1000 номеров. Предполагается, что это расширение не будет в адекватной мере поглощено ростом спроса на услуги размещения, что и вызовет снижение загрузки всех объектов, новых и старых.
По мнению заместителя директора консалтинговой компании HCD Group Марины Смирновой, обеспокоенность у экспертов должна вызывать не столько динамика кривой загрузки столичных отелей: в ближайшей перспективе у нее нет другого пути, как только вверх. На сегодняшний день нет ясности в том, что будет представлять собой Москва в ближайшей перспективе, если те тенденции, которые проявляются сегодня на рынке недвижимости, получат продолжение.
В публикуемой здесь таблице собраны данные о наиболее известных гостиничных проектах.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОСНОВНЫХ ПРОЕКТОВ РАЗВИТИЯ ГОСТИНИЧНОГО РЫНКА МОСКВЫ
| |||||
Гостиница |
Номинальная классность |
Кол-во номеров (по проекту) |
Кол-во мест (по проекту) |
Актуальное состояние |
Прогнозы развития |
Закрывшиеся гостиницы и гостиницы, в отношении которых принято решение о закрытии | |||||
Интурист |
3* |
466 |
916 |
Закрыта |
5* "люкс" |
Москва |
3* |
1 024 |
1 615 |
Закрыта |
5* |
Минск |
3* |
352 |
561 |
подготовлена к закрытию |
повышение классности |
Спорт |
3* |
401 |
705 |
Закрыта |
Нет точных данных |
Савой |
4* |
86 |
145 |
готовится к закрытию |
5 * |
Урал |
2* (II разряда) |
350 |
602 |
Закрыта |
среднего класса |
Киевская |
2* |
197 |
411 |
принято решение о закрытии |
Нет точных данных |
Россия |
3* |
3 078 |
5 375 |
принято решение о закрытии |
Нет точных данных |
Итого: |
|
5 954 |
10 330 |
|
|
Гостиницы, в отношении которых имеются планы реконструкции с возможной приостановкой деятельности | |||||
Будапешт |
3* |
146 |
209 |
принято решение о реконструкции |
повышение классности |
Центральная |
2* |
268 |
549 |
предполагается реконструкция |
5* |
Украина |
4* |
1 024 |
1 608 |
предполагается реконструкция |
5* |
Итого |
|
7 392 |
12 696 |
7 из 11 проектов идут с повышением классности |
К 2004 году, когда закрылись гостиницы «Интурист» и «Москва», занимающие первые строки в таблице, заполняемость столичных отелей достигла рекордной отметки за последние 10 лет наблюдений – 70% в среднем по году по всем сегментам. Это на 20 с лишним пунктов выше, чем в предыдущем году. При этом общее количество лиц, размещенных в гостиницах, выросло очень незначительно.
Полная реализация проектов перестройки гостиничной отрасли города выведет с рынка к 2006 году (когда планируется закрыть «Россию») почти 6 тысяч номеров. Закрываемые средства размещения позиционируются в настоящее время в среднем сегменте, наиболее востребованном и дефицитном для гостей столицы. Так что даже при сохранении существующего на сегодня количества гостей владельцы гостиниц вряд ли будут жаловаться на заполняемость оставшегося в наличии номерного фонда.