В Москве дешевеют отели

В Москве снижаются цены на гостиничные номера и их доходность. Наиболее устойчивыми к кризисным ситуациям пока оказываются отели экономичного сегмента – здесь падение всего на 0,7%, следует из данных аналитического отчета консалтинговой компании Commonwealth Partnership (CMWP) по итогам первого квартала.

За три первых месяца года загрузка качественных отелей в столице снизилась в среднем на 0,2 процентных пункта, составив 69,4%. Более впечатляющая отрицательная динамика средней стоимости номера – отели всех ценовых категорий без исключения по итогам первого квартала показали спад. Для рынка в целом она составила минус 4,5%. Для сравнения, в первом квартале 2025 года средний номер стоил 12357 рублей, в нынешнем – 11 795 рублей. Больше всех потерял сегмент выше среднего (-7,1%), тогда как диапазон снижения в других ценовых сегментах составил 2,1-3,2%.

По словам партнера CMWP Марины Усенко, после вполне успешного января, первая половина которого традиционно обеспечивается каникулярным спросом на поездки в Москву, в феврале и марте объемы проданных номеров упали по сравнению с аналогичным периодом в 2023-2025 годы.

«Как итог – околонулевая, хотя и слабоположительная динамика загрузки в первом квартале в сравнении с аналогичным периодом в 2025 году во всех ценовых сегментах качественных отелей. Люксовый сегмент просел сильнее, потеряв сразу 4,6 процентных пункта», – пояснила она.

Доходность номера в первом квартале составила 8 190 рублей, показав снижение на 4,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Максимально потерявшим в доходности оказались отели люксового сегмента (-11,1%). По словам Усенко, их клиентура сокращается в объемах, идет падение загрузки, которое влечет за собой снижение тарифов и соответственно доходности. Наиболее устойчивыми к кризисным ситуациям пока оказываются отели экономичного сегмента – здесь доходность снизилась всего на 0,7%.

Эксперты CMWP прогнозируют в 2026 году сохранение доходности номеров на околонулевом уровне, причем основной акцент будет на сохранении текущего уровня цен. «Это особенно критично в верхнем ценовом сегменте. То, что резкое снижение объемов платежеспособного спроса было зафиксировано сразу после новогодних праздников, которые традиционно привлекают в Москву большое количество туристов, включая иностранцев, указывает на сокращение критически значимой для столичных отелей клиентской базы. Ее составляют бизнес-клиенты, преимущественно российские граждане, чья активность определяется экономической ситуацией в стране», – заметила эксперт.

Вывод о том, что Москве не хватает платежеспособного спроса и классические гостиницы в итоге проигрывают более дешевым средствам размещения, уже был в отчете CMWP за прошлый год.

Действительно, по данным сервиса онлайн-бронирования отелей и апартаментов «Островок», в Москве самым динамично развивающимся сегментом гостиничного рынка сейчас выступают апарт-отели. За первый квартал 2026 года число забронированных номероночей в таких объектах выросло более чем на 10%.

Это продолжение яркого тренда прошлого года, так как, согласно статистике сервиса, рост загрузки классических отелей в Москве был в 2025 году умеренным (+3%), при этом продолжал активно расширяться сегмент альтернативных объектов размещения – гостевых домов (+17%) и апартаментов (+15%), а также апарт-отелей (+12%).

Светлана Ставцева