Эксперты объяснили, почему растет спрос туристов на размещение в апартаментах

Управляющий директор группы компаний «Островок» Дарья Кочеткова полагает, что один из основных факторов роста – стоимость проживания: «Цена остается главным для туристов при выборе размещения: квартиры обходятся в среднем 4,6 тысяч рублей за ночь, отели 3* – около 5,8 тысяч, 4* – около 9 тысяч. Дополнительная экономия обеспечивается и за счет питания – благодаря собственной кухне в апартаментах туристы могут готовить сами. Кроме того, если существующего количества отелей может не хватать, чтобы удовлетворить весь туристический спрос, особенно в высокий сезон в популярных регионах, то найти подходящую квартиру можно практически всегда».

По словам Кочетковой, важная аудитория апартаментов – семьи с детьми, это до 35% всех бронирований: «Для них дополнительным преимуществом оказывается большая площадь по сравнению с классическими гостиничными номерами, а также наличие большего числа спальных мест. Можно комфортно разместиться втроем, вчетвером или большой компанией, часто в нескольких комнатах. К тому в апартаментах часто бывает общее пространство, например, гостиная, чтобы собираться вместе».

Еще важнее – комфорт и удобство

Генеральный директор управляющей компании «25/7» Мария Онучина подтверждает эту тенденцию: «Наша управляющая компания выступает гостиничным оператором именно апарт-отелей. Работаем в классифицированных объектах, то есть полностью соответствуем всем требованиям звездности. И отмечаем растущий интерес туристов к апартаментам, потому что это больший комфорт и удобство. Сейчас люди начинают экономить и, отправляясь в поездку, хотят иметь возможность пользоваться холодильником, приготовить себе утром яичницу или кашу, самим сделать салат или съесть мороженое из морозилки. Это дает им ощущение домашней свободы. На примере нашего отеля в Санкт-Петербурге мы видим, что, несмотря на рост конкуренции и снижение числа иностранных гостей, нам удается держать и загрузку и среднюю цену (АДР) на уровне плюс 7% к прошлому году», – говорит эксперт.

Квартиры или качественные апартаменты?

Однако, как заметила Онучина, интерес растет именно к качественным проектам, а к другим, наоборот, падает. Люди нередко сталкиваются с ситуацией, когда приезжают и получают сервис не того уровня, который ожидали, или не могут заехать, или картинка в описании не соответствует реальности.

«На наших проектах мы видим устойчивый рост спроса именно на качественные объекты под профессиональным управлением, соответствующим гостиничной классификации, но при этом сохраняющим формат апартаментов с полноразмерной кухней и возможностью приготовить еду в номере», – уточнила эксперт.

В каких регионах чаще всего выбирают апартаменты

По данным сервисов «Островок» и «Островок B2B», особенно популярны апартаменты в Калининградской области – на них приходится более 60% всех бронирований самостоятельных туристов в этом регионе и 33% – организованных. В число регионов, где апартаменты также занимают существенную долю рынка, входят Марий Эл, Ленинградская и Мурманская области, Башкортостан и Татарстан – с показателем до 40% от всех бронирований по каждому из регионов. В Нижегородской, Новосибирской и Новгородской областях – до 35%.

По данным «Островка», в 2025 году на долю апартаментов, квартир и домов приходилась 25% всех состоявшихся бронирований. Для сравнения, в 2024 году этот показатель составлял 23%, а в 2023 году – лишь 18%.

Согласно исследованию рынка апартаментов, проведенному платформой Bronevik.com и сервисом RealtyCalendar, в 2025 году объем посуточной аренды вырос на 55%. Отмечается, что апартаменты и квартиры используются для самых разных поездок – от коротких путешествий до отпуска и длительных командировок.

Светлана Ставцева

Фото Shutterstock

• Спрос
• Цены