Крым опережает все города по доле строящихся апарт-отелей

Рынок апарт-отелей Крыма активно развивается. По данным компании IDEM-консалтинг, сегодня на полуострове строится 56 апарт-комплексов на 22,5 тысячи номеров. Объекты распределены неравномерно, располагаются в крупных городах и ключевых туристических локациях.

Самое большое число проектов – 31 апарт-комплекс, или 55% от общего объема, сосредоточено на Южном берегу Крыма от Алупки до Феодосии. Здесь традиционно реализуется наибольшее количество комплексов «премиум» и «бизнес» сегмента. На западном побережье, включая Евпаторию, Саки и Черноморское, где активно развивается рекреационный туризм, возводится 21 апарт-отель. Этим локациям значительно уступают Севастополь с тремя строящимися апарт-комплексами и Симферополь лишь с одним реализуемым проектом.

На Южном берегу средневзвешенная цена квадратного метра в апарт-комплексах на начало октября составила 420 тыс. руб., что более чем в два раза превышает показатели Симферополя. На западном побережье и в Севастополе лоты продаются по схожей цене – 309 тыс. и 311 тыс. руб. соответственно. Самые дешевые квадратные метры в апартаментах Симферополя – 200 тыс. руб.

Максимальная стоимость квадратного метра в апарт-комплексах зафиксирована консультантами компании в экспозиции города Ялта:

- 1,3 млн руб. за 1 кв. м в студии «Массандра Парк»;

- 1,5 млн руб. за 1 кв. м в 4-комнатном юните в SkyPlaza.

Самый высокий бюджет покупки здесь же, на Южном берегу: в Ялте – 808 млн рублей за лот 539 кв. м, а самый низкий – 2,8 млн рублей за студию 15 кв. м – в поселке Штормовое в Сакском районе.

По словам генерального директора IDEM-консалтинг Екатерины Гресс, в Крыму апарт-отели динамично теснят традиционное жилье. Тенденцию отражают данные аналитики: если еще осенью 2022 года в экспозиции на полуострове было 32 проекта, то сейчас представлено 56 апарт-комплексов. Это 33% от всех возводимых проектов апарт-отелей.

Апартаменты уверенно держат 30% экспозиции уже несколько лет. К примеру, на самом развитом рынке, в Санкт-Петербурге, апарт-отели занимают 14% экспозиции, а это самый высокий показатель в стране, не считая Крыма.

«Рост турпотока и дефицит качественного номерного фонда создают предпосылки для развития рынка апарт-отелей. Мы также отмечаем тренд на комплексную застройку, включающую масштабную поддерживающую инфраструктуру и увеличение количества лотов в проектах: в пяти апарт-комплексах, находящихся сейчас в экспозиции, их более тысячи!», – говорит Екатерина Гресс.

Она добавила, что фокус девелоперов заметно смещается в сторону «бизнес» и «премиум» объектов, рентабельность которых, даже с учетом больших вложений, обычно выше. Особенно в премиальных локациях Южного берега, где представлено наибольшее количество апарт-комплексов высокого класса.