Инвестиции в гостиничный бизнес замедлили падение
Темп годового снижения инвестиционной активности на рынке гостиничной недвижимости во втором квартале замедлился и составил 49% по сравнению с 2008 годом. В первом квартале 2009 года этот показатель составил 80%. Соответственно, период самых больших падений остался позади, и наступило время, когда необходимо сконцентрироваться на будущем.
«Сегодня рынок характеризуется большой неопределенностью, - отметил Марк Уинн-Смит, главный исполнительный директор по странам Европы, Ближнего Востока и Африки компании Jones Lang LaSalle Hotels. - Однако общим трендом при столь низкой активности является наличие мотивации продавца и гибкости кредитора, способные привести к успеху. На рынке присутствуют заинтересованные «инвесторы - покупатели» , назначающие свои цены в низком уровне, соответственно рынок оживет, когда продавцы согласятся на лучшую возможную в данных рыночных условиях цену».
Испания была самым активным рынком в первой половине 2009 года и приблизилась к инвестиционным объемам, достигающим 200 млн. евро в общей сложности за счет сделок, проведенных за пределами «топовых» зон для размещения гостиниц. Великобритания, традиционно считавшаяся рынком с самыми значительными объемами сделок, заняла второе место, достигнув уровня 180 млн. евро по пяти совершенным сделкам.
В первой половине года доминирующими источниками инвестирования были внутренние капиталы, которые составили 44% от общего объема проведенных транзакций. Тем не менее, такой результат характеризует спад в активности «домашних» инвесторов по сравнению с первым кварталом 2009 года, когда их доля в общем объеме составила 50%. Среди инвесторов-покупателей преобладающей группой по прежнему остались гостиничные операторы - объем сделок, произведенных операторами, составил 36% в первом полугодии 2009 года. Поскольку гостиничные операторы - это как раз те игроки рынка, которым объекты гостиничной недвижимости необходимы для осуществления своей основной деятельности, можно ожидать проявления более сильной активности с их стороны в ближайшие 6 месяцев. (Bigness.Ru)