Реформа регистрации отелей не повлияет на сдачу квартир в аренду

В июне 2025 года был принят федеральный закон от 07.06.2025 № 127-ФЗ, вводящий правовое регулирование гостевых домов в участвующих в эксперименте регионах. Согласно документу, к средствам размещения отнесли и индивидуальные жилые дома, комнаты в которых сдаются туристам. Эти средства размещения должны пройти классификацию до 1 января 2026 года. Без без внесения в реестр и классификации вести деятельность они не смогут. Аналогично с января будет запрещено рекламировать и продавать гостевые дома без указания ссылки на реестр.

Важно понимать, что квартиры и одиночные апартаменты по-прежнему не являются средствами размещения в рамках туристического законодательства, а значит никакая классификация или реестровая модель к ним неприменима. Это не значит, что на этом рынке нет проблем. Мы их как раз видим: это и социальная напряженность с соседями, и создание дискриминационных условий на рынке, и вопросы безопасности, и качество сервиса. Не случайно во многих туристически развитых странах тема туржилья уже урегулирована. И мы к этому придем. Но на данный момент изменений нет. Хотите сдавать квартиру посуточно – вам никто не может это запретить.

Что касается разрешения соседей на сдачу квартиры, то после решения Конституционного суда РФ по делу Бахирева (ИП, который сдавал принадлежащую ему квартиру) Госдума приняла закон от 23.03.2024 № 55-ФЗ, в рамках которого в п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса было добавлено условие, что при сдаче жилья нужно соблюдать права соседей, в противном случае они могут обратиться в суд. А уже в 2025 году группа депутатов внесла законопроект

№ 900934-8 «О внесении изменений в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части установления дополнительных требований к договору краткосрочного найма)». Вот там действительно устанавливаются требования, что нужно брать согласие соседей на сдачу квартиры. Однако эта законодательная инициатива еще даже не дошла до первого чтения. Перспективы ее неопределенные.

Могу добавить, что блогеры и риэлторы, которые сейчас пишут о том, что сдача квартир попадет под запрет, и они знают пути обхода законодательства, просто создают инфошум, который позволит им привлечь клиентов. Я бы рекомендовал ориентироваться в этом вопросе на проверенные и официальные источники.