С начала года качественные отели Москвы снизили все ключевые показатели

Динамика цен и загрузки за январь-июнь 2026 года отражает устойчивое ослабление платежеспособного спроса на рынке размещения. В этих условиях московские гостиницы вынуждены одновременно адаптироваться к снижению выручки, росту операционных издержек и усилению административной нагрузки. Таковы выводы отчета консалтинговой компании Commonwealth Partnership (CMWP) о рынке качественных отелей Москвы за первое полугодие.

Согласно отчету CMWP, по итогам первого полугодия 2026 года на рынке качественных отелей Москвы снизились все ключевые операционные показатели. Загрузка сократилась на 2,2 процентных пункта и составила 71%, средняя цена номера уменьшилась в среднем на 8,4%, а доходность номера (RevPAR) снизилась на 11,1%.

По мнению аналитиков компании, снижение загрузки в первом полугодии носило системный характер, так как показатели рынка отставали от фактических результатов 2024-2025 годов каждый месяц. На динамику спроса в нынешнем году повлиял целый комплекс причин: внешние события, прежде всего, сокращение турпотока из стран Ближнего Востока, а также внутрироссийские факторы – продолжение замедления экономической активности в стране, рост неопределенности при планировании поездок внутри России. Сказались также изменения локального характера, в частности, закрытие в середине 2025 года на реконструкцию «Экспоцентра» на Красной Пресне. Перенос крупных отраслевых мероприятий на другие площадки привел к перераспределению спроса по датам и локациям и снизил эффект концентрации делового потока, который обычно поддерживал загрузку и позволял отелям повышать тарифы в периоды крупных событий.

На фоне ослабления спроса отельеры все чаще поддерживали продажи за счет более гибкой тарифной политики, ориентируясь, прежде всего, на внутреннего потребителя. По данным CMWP, средняя цена номера московского отеля в январе-июне 2026 года также продемонстрировала отрицательную динамику. За исключением января, ежемесячное отставание от аналогичных показателей 2025 года составляло в среднем 9%. Наибольшее проседание средней цены номера зафиксировано в сегменте выше среднего – на 9%, наименьшее – в среднеценовом сегменте, где показатель сократился на 5%.

В итоге сочетание более низкой загрузки и снижения средней цены номера привело к падению доходности номера на 11,1% по рынку в целом. Заметнее всего этот показатель просел в люксовом сегменте – на 18,5%, а среднеценовые отели оказались более устойчивыми, их доходность упала лишь на 6,7%.