Почему в России растет популярность апартаментов и апарт-отелей

Доля апартаментов и апарт-отелей в запросах туристов, выбирающих летний отдых, ежегодно растет. По данным сервиса онлайн-бронирования «Островок», в июне 2024 года она превысила 30%. Туроператоры также фиксируют заметный рост спроса на подобное размещение в первом полугодии.

Доля апартаментов в структуре бронирований растет из года в год: в июне 2024 года она составила 32%, в 2023 году насчитывала 27%, а в 2022 году – 22%. В некоторых регионах на такие объекты размещения приходится почти половина от всех бронирований – в основном, это направления для экскурсионного отдыха. В Калининградской области на апартаменты и апарт-отели приходится 64% от всех бронирований, в Новосибирской области – 46%, в Татарстане – 47%, в Санкт-Петербурге – 43%, отмечают в пресс-службе «Островка».

Кроме того, по данным сервиса, в объектах такого типа этим летом наблюдается самый высокий рост числа бронирований по сравнению с традиционными отелями – на 27% относительно прошлого года.

Данные сервиса подтвердила коммерческий директор туроператора «Алеан» Оксана Булах.

«У нас число бронирований апартаментов выросло в этом году на 30%. Сейчас их доля составляет 3% от общего объема объектов размещения в нашем портфеле», – уточнила она.

Чем привлекает туристов отдых в апартаментах

Среди преимущества апартаментов и апарт-отелей глава пресс-службы «Островка» Анита Гусич назвала наличие кухни, которая позволяет сэкономить на питании, и площадь – в отличие от небольших гостиничных номеров апартаменты обычно имеют несколько комнат, что удобнее для размещения с детьми.

«Важную роль играет и ценовой фактор: апартаменты входят в число самых бюджетных форматов размещения на отдыхе. Средняя стоимость забронированной ночи в апарт-отелях в июне составляет 5,8 тыс. рублей – на 18% выше, чем в прошлом году, в апартаментах – 5 тыс. рублей, это рост на 11%», – рассказала она.

По словам Булах, такой вариант размещения выбирают, прежде всего, семьи и компании от 3-4 человек, что, в зависимости от региона, обходится дешевле на 7-20%, чем аналогичные по комфорту номера в отелях. Для семей с маленькими детьми важно еще и наличие мини-кухни.

По мнению генерального директора компании «Дельфин» Сергея Ромашкина, оба сегмента растут, однако спрос на апартаменты и частное размещение увеличивается все-таки быстрее. Происходит это, главным образом, за счет того, что апартаменты в полтора-два раза дешевле отелей.

«В целом по рынку трудно сравнивать, но думаю, что процентов 65 размещаются в отелях, остальные – в апартаментах, квартирах, частных и гостевых домах», – оценил он заинтересованность туристов.

В каких регионах чаще выбирают апартаменты

По словам Ромашкина, заметнее всего тенденция проявляется в лидирующих по турпотоку регионах – Краснодарском крае, Москве, Санкт-Петербурге, Крыму и Татарстане.

«У них гигантский отельный номерной фонд и еще больший объем частного и апарт- размещения. В этом году, например, наблюдается бум интереса к квартирам и апарт-отелям в Петербурге. Отчасти это происходит из-за того, что отели часто бывают полностью загружены. Из пятерки лидеров только в Крыму нет дефицита гостиничных номеров. Не припомню случая, чтобы не хватило объемов в апартах и гостевых домах, а вот проблема отсутствия мест в нормальных отелях где-нибудь в центре – сколько угодно», – пояснил Ромашкин.

Эксперт добавил, что в России сотни малых городов, в которых лишь один-два отеля, а интерес к поездкам туда, в том числе и в не совсем туристические места, сегодня огромный.

«Квартиры же и пригодные для приема гостей домики есть везде. К примеру, в Териберке есть лишь пара гостиниц, а туристов поселок принимает очень много, и места для их размещения всегда находятся», – отметил он.

Спрос на апартаменты в продажах «Алеана» распределился следующим образом: апартаменты в Сочи – 52% от всего объема бронирований апартаментов и апарт-отелей по России, в Санкт-Петербурге – 21%, в Калининградской области – 16%, в Москве – 2%, в Крыму – 2%, на курортах Кавминвод – 2%, в Казани – 1,5%. Наибольший прирост показали Калининградская область (в 2 раза), Москва (+70%) и Казань (+50%).

По словам Оксаны Булах, в регионах с ограниченным номерным фондом, например, в Калининградской области, апартаменты позволяют удовлетворить растущий туристический спрос.

«Около 60% объектов в портфеле «Алеан» в Калининградской области – это апартаменты. В курортных регионах некоторые инвесторы заключают договоры с гостиничными управляющими компаниями на создание инфраструктуры на территории апарт-комплексов и последующее сопровождение и продажу номерного фонда», – сказала она.

По данным «Островка», самый значительный скачок спроса на такое размещение отмечается в Приморском крае, где объемы бронирований выросли почти в три раза относительно прошлого июня, а также в Крыму – почти в два раза, в Татарстане, Нижегородской и Ростовской областях – в полтора раза. В Краснодарском крае, Ставропольском крае, Калининградской области и Дагестане спрос на апартаменты и апарт-отели вырос в пределах 30%.

Интересны ли инвесторам апартаменты

Как рассказала Оксана Булах, рынок апартаментов активно развивается в Москве, Краснодарском крае, Санкт-Петербурге, Калининградской области, Екатеринбурге и Новосибирске. Так как эта концепция привлекательна для частных инвесторов, большинство новинок среди объектов размещения относятся именно к апартаментам и апарт-отелям. Некоторые объекты проходят реновацию и переходят на формат работы апарт-отеля.

«Например, в Сочи реновируют и перестраивают под комплексы апартаментов пансионаты «Весна» (апарт-отель Volna) и «Нева» («Azimut Парк Отель Plus Residence»), – добавила Булах.

Отвечая на вопрос, существует ли сейчас дефицит апартаментов, Ромашкин отметил, что рынок сам все сбалансирует.

«Увидит инвестор шикарный спрос на апартаменты, начнет строить именно их, и наоборот – сочтет отели более перспективной темой и переориентируется. Правда, к сожалению, инвесторам пока недоступна четкая картинка рынка, так как у нас плохо замеряются цифры, реальных турпотоков не видно. Но со временем все выровняется», – оптимистично заметил эксперт.

По данным «Островка», в России в число самых популярных направлений по бронированиям объектов размещения в июне входят Санкт-Петербург, Москва, Сочи, Казань, Калининград, Анапа, Нижний Новгород, Геленджик, Зеленоградск, Махачкала. Средняя стоимость забронированной ночи по стране составляет 5 200 рублей, что на 17% выше прошлогодних значений. Самым востребованным типом размещения у сервиса остаются гостиницы – на них приходится 51% от всех бронирований этим летом. На апартаменты и апарт-отели – 32%. Намного реже туристы выбирают гостевые дома (12%), хостелы (4%), кемпинги, глэмпинги, виллы и коттеджи (1%).

Любовь Булгакова