Почему растет рынок посуточной аренды жилья в России

Согласно исследованию, проведенному сервисом «Островок», значительная часть участников рынка посуточной аренды в России к началу 2026 года управляет сразу несколькими объектами размещения: почти 40% работает с портфелями от 2 до 5 объектов, 21% - от 6 до 20 объектов (21%). Только 36% предпринимателей сдают один объект.

Примечательно, что многие участники опроса заявили о намерении масштабировать бизнес в 2026 году. До трети опрошенных рассчитывают взять в управление 1-2 новых объекта (31%), 8% надеются на 5-6 новых объектов в портфеле, еще 8% – от 6 до 15.

Несмотря на рост конкуренции, рынок демонстрирует устойчивость по ключевым показателям эффективности. По итогам 2025 года большинство представителей сегмента фиксировали стабильную или растущую загрузку своих объектов: около 30% сообщили о сохранении показателя на уровне 2024 года, еще 29% – о его росте.

Как отмечают эксперты, развитие бизнеса посуточной аренды происходит на фоне устойчивого спроса со стороны туристов. По данным «Островка», в 2025 году на долю апартаментов, квартир и домов приходилась 25% всех состоявшихся бронирований. Для сравнения, в 2024 году этот показатель составлял 23%, а в 2023 году – лишь 18%. В 2026 году доля апартаментов, квартир и домов продолжает расти и на сегодняшний момент достигает 26%. При этом спрос на такие объекты размещения увеличился на 6% по сравнению с началом прошлого года.

Выстраивая стратегию продаж, значительная доля владельцев и управляющих объектов для посуточной аренды делают ставку на онлайн-площадки, включая OTA (сервисы бронирования). До 78% участников отмечают, что агрегаторы для них – ключевой канал. Две трети опрошенных (62%) признаются, что увеличили долю сервисов бронирования в рамках своей стратегии в 2025 году, около 44% продолжат увеличивать продажи через онлайн-агрегаторы в 2026.

Рост интереса со стороны туристов сопровождается активным увеличением предложения на этом рынке. За год количество апартаментов, квартир и домов на платформе Островка увеличилось на 67%. В результате их доля в общем объеме предложения по России достигла 82%, тогда как к концу первого квартала 2025 года она составляла 72%. Для сравнения, рост предложения в отельном сегменте более ограниченный: число отелей 5* на платформе выросло на 10% год к году, 4* – на 5%, 3* – на 4%.

«Сегмент посуточной аренды в России продолжает активно расти во многом за счет сохраняющегося дефицита классифицированного номерного фонда в большинстве российских регионов. Это открывает возможности для альтернативных форм размещения, которые быстрее масштабируются и гибче адаптируются под спрос. Сегодня на рынок приходит все больше предпринимателей: мы видим рост подключений со стороны и юридических лиц, и физических, и самозанятых», - отмечает управляющий директор группы компаний «Островок» Дарья Кочеткова.

Основным драйвером спроса на жилье для посуточной аренды выступают семьи с детьми. Владельцы и управляющие объектов размещения отмечают, что на этот тип гостей приходится существенная доля продаж - 41%. В сегменте отелей этот показатель в два раза меньше – 19%.

По данным опроса, большинство представителей отрасли планируют инвестировать в улучшение технологического оснащения своих объектов размещения в 2026 году. Каждый десятый планирует внедрение технологий «умного дома», включая электронные замки, датчики движения, видеонаблюдение. Среди других направлений – обновление интерьеров (35%), частичный или полный ремонт (23%), добавление удобств для семей с детьми (10%), для туристов с животными (4%).